пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 17:00
г. Абакан, ул. Чертыгашева, д.102
Консультация

История квартиры. Услуга при покупке квартиры

1 Февраля 2020
История квартиры

Покупка квартиры – серьезное и затратное мероприятие. Необходимо принимать во внимание все возможные риски и попытаться обезопасить себя от них. Одним из методов, способных гарантировать безопасность покупателю является история квартиры. Это – совокупность значимых с юридической точки зрения фактов, касающихся того или иного объекта жилья. Данные факты устанавливаются в результате анализа документов квартиры.

При сотрудничестве с риелтором, клиент может заказать юридическую проверку. В результате будет проведен детальный анализ и изучение всех документов, связанных с квартирой. Если клиент пожелает, то ему, будет выдано письменное заключение, с оценкой сведений, полученных в результате проведенной экспертизы. В документе будут приведены рекомендации, направленные на минимизацию и устранение возможных рисков (если таковые имеются).

Какие сведения анализируются во время проверки?

  • О всех текущих и бывших собственниках объекта жилья, а также лицах, зарегистрированных в квартире.
  • О лицах, по каким-либо причинам не проживающих в данной квартире (находятся в местах лишения свободы, проходят службу в Армии, находятся в интернате или доме для престарелых, уехали в длительную командировку).
  • О существовании прав на данный объект у третьих лиц.
  • О наличии нарушений имущественных прав несовершеннолетних лиц (в том числе ранее проживавших в квартире).
  • О наличии незарегистрированных перепланировок и переоборудований квартиры.
  • О том, попадает ли дом под снос или реконструкцию, требующую выселения жильцов.
  • О наличии задолженностей по эксплуатационным и коммунальным платежам.

«Глубина» проверки

Насколько глубокой будет проверка зависит от истории объекта недвижимости. Только юрист может выявить подводные камни, которые могут обернуться для покупателя неприятностями. К примеру, если в квартире были зарегистрированы лица, которых не включили в приватизацию, и которым в тот момент не было 18 лет, то юрист обязательно скажет покупателю об этом. В такой ситуации, риелторы должны будут взять заявление от ребенка, что он получил долю от родителей и не собирается претендовать на долю в данной квартире.

Здесь, необходимо отметить, что ни одна проверка, не дает стопроцентного результата. Дело в том, что некоторые продавцы могут укрыть часть документов от юристов и риелторов. Сложнее всего выявить наличие прямых наследников. Зачастую на объект жилья могут претендовать дети от предыдущих или незарегистрированных браков.

Как можно защитить себя от подобных проблем?

Единственным способом защиты своего имущества в таких ситуациях является титульное страхование. Если, квартира будет утрачена покупателем, то он сможет возместить ее стоимость.

Ставка на титульное страхование зависит от длительности периода страховки и стоимости объекта недвижимости. Стоит отметить, что компании, занимающиеся страховкой, также проводят проверку на предмет юридической чистоты квартиры.
Людям, пожелавшим застраховать купленную квартиру рекомендуется обращаться в крупные компании. Также, стоит внимательно познакомиться с договором, а лучше показать его юристу. В таких договорах могут иметься пункты, которые будут работать не в пользу покупателя. Наши специалисты тщательно проверяют каждый объект и готовы в любой момент предоставить о нём полную историю.


Вам так же может быть интересно

Малосемейка! Да или Нет?!
25 Февраля 2020

Малосемейка! Да или Нет?!

Плюсы и минусы жилья малой площади
Узнать больше
Советы риелторов. От покупки какой квартиры стоит отказаться.
16 Марта 2019

Советы риелторов. От покупки какой квартиры стоит отказаться.

С учётом того, что жилье покупается, как правило, на всю жизнь, к его выбору стоит подходить весьма осознанно. Да и к тому же в сфере недвижимости достаточно много мошенников
Узнать больше
Ипотека. Быть или не быть
12 Сентября 2019

Ипотека. Быть или не быть

Трудно представить современный рынок недвижимости без ипотечного кредитования.
Узнать больше
Наверх