История квартиры. Услуга при покупке квартиры

Покупка квартиры – серьезное и затратное мероприятие. Необходимо принимать во внимание все возможные риски и попытаться обезопасить себя от них. Одним из методов, способных гарантировать безопасность покупателю является история квартиры. Это – совокупность значимых с юридической точки зрения фактов, касающихся того или иного объекта жилья. Данные факты устанавливаются в результате анализа документов квартиры.

При сотрудничестве с риелтором, клиент может заказать юридическую проверку. В результате будет проведен детальный анализ и изучение всех документов, связанных с квартирой. Если клиент пожелает, то ему, будет выдано письменное заключение, с оценкой сведений, полученных в результате проведенной экспертизы. В документе будут приведены рекомендации, направленные на минимизацию и устранение возможных рисков (если таковые имеются).

Какие сведения анализируются во время проверки?

• О всех текущих и бывших собственниках объекта жилья, а также лицах, зарегистрированных в квартире.
• О лицах, по каким-либо причинам не проживающих в данной квартире (находятся в местах лишения свободы, проходят службу в Армии, находятся в интернате или доме для престарелых, уехали в длительную командировку).
• О существовании прав на данный объект у третьих лиц.
• О наличии нарушений имущественных прав несовершеннолетних лиц (в том числе ранее проживавших в квартире).
• О наличии незарегистрированных перепланировок и переоборудований квартиры.
• О том, попадает ли дом под снос или реконструкцию, требующую выселения жильцов.
• О наличии задолженностей по эксплуатационным и коммунальным платежам.

«Глубина» проверки

Насколько глубокой будет проверка зависит от истории объекта недвижимости. Только юрист может выявить подводные камни, которые могут обернуться для покупателя неприятностями. К примеру, если в квартире были зарегистрированы лица, которых не включили в приватизацию, и которым в тот момент не было 18 лет, то юрист обязательно скажет покупателю об этом. В такой ситуации, риелторы должны будут взять заявление от ребенка, что он получил долю от родителей и не собирается претендовать на долю в данной квартире.

Здесь, необходимо отметить, что ни одна проверка, не дает стопроцентного результата. Дело в том, что некоторые продавцы могут укрыть часть документов от юристов и риелторов. Сложнее всего выявить наличие прямых наследников. Зачастую на объект жилья могут претендовать дети от предыдущих или незарегистрированных браков.

Как можно защитить себя от подобных проблем?

Единственным способом защиты своего имущества в таких ситуациях является титульное страхование. Если, квартира будет утрачена покупателем, то он сможет возместить ее стоимость.

Ставка на титульное страхование зависит от длительности периода страховки и стоимости объекта недвижимости. Стоит отметить, что компании, занимающиеся страховкой, также проводят проверку на предмет юридической чистоты квартиры.
Людям, пожелавшим застраховать купленную квартиру рекомендуется обращаться в крупные компании. Также, стоит внимательно познакомиться с договором, а лучше показать его юристу. В таких договорах могут иметься пункты, которые будут работать не в пользу покупателя. Наши специалисты тщательно проверяют каждый объект и готовы в любой момент предоставить о нём полную историю.