Вторичная ипотека. Оформление, документы

В настоящее время приобретение жилья по программе "вторичная ипотека", является одним из самых востребованных. Объект кредитования – недвижимость, находящаяся в залоге.

Ипотека может оказаться обременительной и для клиентов с высоким уровнем дохода. Они рискуют выйти из графика платежей, за что могут быть начислены штрафы и пени. Чтобы избежать подобных проблем и была разработана программа вторичной ипотеки.

Особенности программы

Оформляя вторичную ипотеку, человек становится клиентом сразу двух финансовых организаций. Первый банк выдаёт кредит на покупку недвижимости, а второй закрывает задолженность в первом. Объект кредитования – имущество, находящееся в залоге у первого банка. Документы на жильё находятся в первой финансовой организации, поэтому вторая может ужесточить требования на получение вторичной ипотеки. Ужесточаются они для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с не возвратом кредита заёмщиком. По такой схеме ипотеку выдают многие банки. Если по кредиту имеются просрочки, то кредитная история заёмщика ухудшается. Перед тем, как оформить вторичную ипотеку, клиент должен доказать своё стабильное материальное положение.

Условия одобрения:
- справка о доходах за последние месяцы;
- внесение первого взноса, не менее 15% и не более 20% от стоимости недвижимости;
- максимальный срок по вторничной ипотеке не более 15 лет;
- клиент должен быть не старше 55 лет;
- хорошее материальное положение;
- отсутствие других кредитов.

После одобрения вторичной ипотеки и подписания договора с банком, клиент получает на руки график платежей. Сумма указана уже с учетом начисленных процентов.

Перед тем, как подписать договор, нужно внимательно изучить все его условия, чтобы в дальнейшем не возникло не приятных ситуаций. Ипотеку можно оформить как в российской, так и в иностранной валюте. Важно знать, что если вторичная ипотека оформлена в иностранной валюте, итоговая сумма кредита может быть увеличена, в зависимости от курса, на момент погашения.

Оформление вторичной ипотеки

Чтобы получить вторичную ипотеку, клиенту первоначально нужно найти банк, оказывающий такую услугу. Для получения одобрения необходимо представить следующие документы:
- письменное заявление заёмщика;
- паспорт;
- свидетельство о браке и о рождении детей (если таковые имеются);
- справку о доходах;
- трудовую книжку.