Снижение рисков при покупке квартиры

Основную часть квартир, выставленных на продажу, составляют недвижимые объекты, полученные по наследству. Покупать такую квартиру достаточно рискованно, потому что нет стопроцентной гарантии того, что в скором времени не объявятся наследники, которые будут оспаривать сделку. Конечно, же, в таких случаях нельзя себя полностью обезопасить от непредвиденных ситуаций, но, тем не менее, снизить риски можно.

В каких случаях от покупки недвижимости, полученной по наследству нужно отказаться

• Не стоит покупать квартиру в тех случаях, если продавец ее унаследовал совсем недавно.

• Откажитесь от покупки недвижимости, если она перешла по наследству от одинокого пожилого человека или дальнего родственника. Одинокие пожилые люди очень часто становятся жертвами черных риелторов или же они могли быть признаны недееспособными. Если квартира перешла по наследству от дальних родственников, то есть вероятность того, что объявятся близкие родственники, которые начнут оспаривать сделку.

• Большому риску подвержены покупатели, которые планируют приобрести недвижимость, владельцем, которого является мужчина. Все дело в том, что у него могли быть связи на стороне. И внебрачные дети (возможно о существовании, которых он и сам даже ничего не знал) могут заявить о своих правах.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости, доставшейся по наследству

1. Старайтесь покупать те квартиры, с момента унаследования которых прошло не менее 7-10 лет. На таком сроке давности появление наследников не исключено, но их риск сведен к минимуму.

2. Изучите досконально документы, круг наследников и историю перехода прав на недвижимость. Не помешает также подстраховаться, оформив заявление у нотариуса, что в случае судебных разбирательств, бывший владелец (продавец) удовлетворит все конфликты, связанные с данным недвижимым объектом за свой счёт.

3. В договоре купли-продажи указывайте исключительно реальную стоимость жилья. Ведь если сделку по каким-либо причинам признают недействительной, вам могут выплатить только ту сумму, которая прописана в договоре.

Чтобы максимально обезопасить сделку-обратитесь к опытному риелтору из проверенного агентства недвижимости.