Покупака дома. Подводные камни

Чтобы покупка дома не стала проблемой под названием «кот в мешке», нужно подходить к этому процессу весьма основательно, учитывая все подводные камни.

Частенько покупатели не ориентируются в делах недвижимости, особенно если это касается деревянного дома. В этом случае целесообразнее иметь под рукой опытного риэлтора, желательно имеющего юридическое образование.
Итак, на какие моменты следует обратить внимание?

В первую очередь, документы на дом должны быть юридически чистыми - т.е вся проектная документация должна быть правильно оформлена, также в техпаспорте дома должны быть указаны все соответствующие записи. Нужно знать, что если у дома нет проекта, то возможные проблемы, связанные с погрешностями строителей, придется устранять новому хозяину самостоятельно. Если же есть проект, подписанный и утвержденный застройщиком, то в будущем можно будет привлечь его к решению возникших строительных проблем.

Обратите внимание на фундамент дома – ведь он является основой дома и должен быть достаточно крепким, без трещин и расхождений.
Подвал также требует пристального внимания – по его состоянию можно определить, подвергался ли дом затоплению. Это легко проверить, опираясь на цвет стен – если в подвал прибывала вода, то она могла быть на определенном уровне, о чем свидетельствует четкая граница на стенах. То же самое может охарактеризовать ярко выраженный запах затхлости. В подвале должны присутствовать специальные «окна» для вентиляции, которые обычно открывают с приходом тепла.

Конденсат и плесень – враг No1 для деревянного дома. Эти недостатки превращаются в проблемы, выражающиеся в постепенном разрушении дома, и способствующие появлению грибка. Плесень, постепенно превращается в гниль, ее особенно хорошо видно на потолке и в углах. Она проявляется в виде черных пятен, словно растекающихся по поверхности.

Крыша дома – его защитное сооружение от осадков, ветра и холода. Крыша является функциональной защитой, сберегающей тепло дома. Нужно убедиться в том, насколько хорошо она утеплена. Утеплитель должен иметь объем более 200 мм.
Осматривать дом, как и покупать, лучше зимой – так можно достоверно убедиться в том, что дом хорошо сохраняет тепло и рассчитать расходы, связанные с его отоплением.
Дом осмотрен, продавец и покупатель готовы узаконить сделку.

Какие нюансы следует учесть при оформлении договора купли –продажи?
1. В договоре должны быть указаны такие моменты, как:
· Дата его создания;
· Период, в течение которого новые жильцы могут въехать в дом;
· Оплата, ее размер и сроки ;
· Размер задатка и условия его возврата;
· Как будут регламентироваться расходы на оформление документов.
2. Нужно учитывать проблемы, которые могут возникнуть, когда будет передан залог. Известны случаи с участием обманутых покупателей, когда продавец получал залог, но не спешил либо отказывался оформлять документы на новых владельцев недвижимости.
3. Договор должен заверяться у человека с юридическим образованием. Им, как правило, выступает нотариус. Если дело дойдет до суда, то там рассматриваются нотариально заверенные документы.
Таким образом, можно заметить, что основными подводными камнями при покупке дома являются его состояние и юридические тонкости при оформлении сделки. Нужно быть предельно осторожным и внимательным, чтобы покупка дома не обернулась большой проблемой в будущем. Обращаясь в агентство недвижимости, вы убережете себя от последующих проблем.