Ипотека. Быть или не быть

Трудно представить современный рынок недвижимости без ипотечного кредитования. Термин "ипотека" пришел к нам из греческого языка и означает "залог". Существует много противоречивых мнений, придуманных мифов и заблуждений про кредит под залог недвижимости. Давайте разберемся, оформлять ипотеку или нет. Эта статья будет интересна для всех и поможет разобраться, почему ипотечный кредит не так уж и опасно брать.
Нужно ли покупать недвижимость сейчас, в кризис? Ответ однозначный - нужно! Проценты по ипотеке в этом году, даже по сравнению с 2015-2016 гг. (12-14%) существенно ниже (8-12%). Если запланирована покупка недвижимости в ипотеку, то ждать окончания кризиса или улучшения финансового состояния нет смысла. Да, есть некоторый страх перед оформлением долгосрочного кредита (20, 25, 30 лет), но страх жить на съёмной квартире всю жизнь пугает больше. Тем более что платежи по аренде сейчас часто равны платежам по кредиту за собственное жильё. Существуют некоторые минусы и плюсы ипотечного кредита.

Минусы ипотечного кредита.

1. Сроки кредитования. Психологически трудно принять информацию о том, что кредит придётся платить 20, 25 и даже 30 лет. Но не нужно сразу пугаться, через 5-6 лет появится возможность досрочно погашать кредит. В итоге через несколько лет пользования платёж не будет казаться тяжёлым грузом.
2. Есть риск потери или ухудшения платежеспособности. Об этом нужно побеспокоиться заранее: имейте резервную сумму на счету для оплаты на 2-3 месяца вперёд. Банк всегда готов пойти навстречу клиенту и сделать, так называемую реструктуризацию.
3. Сбор документов для оформления. Данный вид кредита, независимо от банка, требует определённый пакет документов и для заёмщика, и для объекта кредитования. И, несмотря на удобную работу онлайн-сервиса, бумажную волокиту, увы, никто не отменял.
4. Необходимо иметь определённую сумму для внесения первоначального взноса. Помимо расходов на оформление самой сделки, нужно оплатить продавцу не менее 10% от стоимости недвижимости, иначе кредит не дадут.
5. Ежегодная оплата страховки объекта и жизни заёмщика. От страхования жизни можно отказаться, но процент при этом станет выше.
6. Квартира или дом, объект залога находится в обременении.

Теперь перечислим плюсы, чтобы в итоге правильно принять решение: брать ипотеку или нет.

1. Чистота и безопасность сделки. Банки наверняка не станут связываться с недвижимостью, которую в дальнейшем продать будет невозможно.
2. Быстрое оформление. С момента получения одобрения и до момента регистрации ипотеки проходит от 7 до 10 рабочих дней.
3. Возможность купить жильё сейчас и не ждать пока соберётся необходимая сумма.
4. Получение налогового вычета. С уплаченных вами процентов можно вернуть 13% и направить на досрочное погашение.
5. Постоянный рост стоимости недвижимости. Особенно если приобретаете новостройку, которая со временем станет намного дороже, не пожалеете об уплаченных процентах.
6. И даже если финансовое состояние пошатнулось, никто сразу клиента на улицу не выгонит, а если есть малолетние дети - тем более. Всегда предоставят кредитные каникулы.

Таким образом, оценив все плюсы и минусы ипотечного кредита, принимать решение клиенту. Оцените свои возможности и предстоящие риски. И покупка собственного жилья принесёт не беспокойство, а чувство стабильности и спокойствия.