Что делать заемщику после закрытия ипотеки, чтобы не потерять недвижимость

Ипотечная ссуда для многих граждан является единственным выходом для решения жилищной проблемы. Многие люди считают, что лучше жить в комфортных условиях и платить долг по ипотеке, чем тесниться в жилище и копить деньги на покупку квартиры. Немногие знают, что при внесении последнего платежа по ипотечному займу, дебитору необходимо совершить несколько важных действий, которые помогут не лишиться квартиры.

Если заемщик думает, что он выплатил ипотеку и стал владельцем недвижимости, то он грубо ошибается. Гражданину нужно после закрытия ипотечного займа собрать определенные документы. Чтобы не потерять жилплощадь, он должен:

1) Обратиться к сотрудникам финансовой компании и взять документ о погашении ипотечного кредита. В данной бумаге должна быть запись о том, что кредитное учреждение к данному человеку не имеет претензий. Эта справка является гарантией для дебитора, чтобы никто не мог в дальнейшем, предъявлять претензии.

Если этого не сделать, то могут возникнуть неприятные последствия, которые могут привести к потере купленной квартиры. При последней оплате может произойти сбой в компьютерной системе и платеж своевременно не поступит на кредитные реквизиты. Это будет уже просрочка, и банковская организация применит штрафную санкцию. В результате начнет образовываться задолженность, которая может привести к большому долгу.

Также такая ситуация может произойти и по вине служащего финансовой компании, который опоздал с отметкой о внесении ежемесячного платежа. В этом случае образуется задолженность, на которую будут начислять проценты и штрафы.

Довольно частым явлением бывают случаи, когда на счете по ипотеке остается небольшая сумма (несколько рублей) и на нее будет начисляться неустойка и пеня. Кредитное учреждение может не уведомить дебитора, ведь оно заинтересовано в получении финансовой выгоды от клиента. По истечении нескольких лет может образоваться долг, при котором можно истребовать квартиру у человека. Бывший заемщик будет считаться злостным неплательщиком и испортит себе кредитную репутацию. Дело может дойти даже до судебного разбирательства.

2) Необходимо забрать и переоформить закладной документ, который передавался кредитному учреждению при заключении кредитной сделки. Для этого надо написать соответствующее заявление в банк. Через полгода он получит его, о чем будет составлен акт передачи собственности к дебитору. В нем должна быть отметка, что это оригинал и финансовая компания не имеет претензий к гражданину. Также надо не забыть, закрыть кредитные реквизиты по ипотеке, чтобы не возникла задолженность.

3) Нужно внести изменения в записи реестра по недвижимости о снятии обременения на квартиру. Если этого не сделать, то данная жилплощадь будет числиться за финансовой компанией и дебитор не сможет ее продать или сдать в аренду. Сложности могут возникнуть, если человек соберется покупать новую недвижимость и продать старую квартиру.

Для снятия обременения нужно предоставить в МФЦ справку о погашении ипотеки и закладной вексель для передачи в Росреестр.