Услуги юриста по недвижимости в Абакане-сопровождение сделки
Юридическое сопровождение, при совершении сделки купли-продажи недвижимости – неотъемлемая часть работы нашего агентства. Каждый объект, с которым мы начинаем работать, проходит полную юридическую проверку, что гарантирует 100% прозрачность сделки. Более чем 5-и летний опыт работы на рынке недвижимости Абакана позволяет предоставлять нашим клиентам квалифицированную помощь в жилищных вопросах. Наши клиенты всегда могут получить полную консультацию по следующим вопросам:
- Проверка объектов на предмет обременений, арестов, залогов, в том числе ипотеки, наличие договора безвозмездного пользования, наличие действующего арендного договора, наличие права постоянного пользования у лиц, вселенных на законном основании
- Помощь в снятии обременения при покупке/продаже недвижимости
- Проверка подлинности совершаемых ранее сделок с недвижимостью на предмет правомерности (относится к недвижимости вторичного рынка).
- Снижение затрат, связанных с налогообложением приобретаемой/покупаемой недвижимости.
- Продажа или покупка залоговой квартиры
- Восстановление документов в случае их утери или порчи
- Предварительное заключение (экспертиза) правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости, готовящейся к сделке (законность предыдущих сделок, обременения, отсутствие перепланировки и т.д.)
- Получение разрешения на строительство частного или коммерческого объекта
- Сбор пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности
- Установление факта законности перепланировки и подготовка документов для ее регистрации
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
Как правило, «скользкие» моменты возникают в момент совершения сделки с недвижимостью со вторичного рынка. Т.е. с объектом, который уже когда-то участвовал в купле-продаже. Как правило, чем старше недвижимость, тем выше риск оказаться в ситуации, когда суд признает сделку незаконной. Юридическая помощь в вопросах, связанных со вторичной недвижимостью позволяет избежать следующих распространенных рисков:
- Возникновения лица, не вступившего вовремя в права наследия, после совершения сделки купли-продажи.
- Неправомерные операции с недвижимостью, совершенные раннее предыдущими владельцами
- Арест или залог имущества, в том числе ипотечный залог
- Незаконная перепланировка
- Нарушение прав прописанных лиц на момент приватизации. Для недвижимости построенной до….года
- Нарушения, связанные с выпиской/пропиской лиц, не
- достригших совершеннолетия
- Подделка документов
- Возникновение лиц, имеющих право на приобретение доли объекта недвижимости, после совершения сделки
- Иные случаи, связанные с неправомерными действиями купли-продажи недвижимости
НОВОСТРОЙКИ
Юридические услуги во время приобретения новостройки позволяют:
- Правильно составить акт приема-передачи недвижимости у застройщика
- Подготовить пакет документом на ипотечное кредитование, в т.ч. с использованием материнского сертификата
- Подготовить пакет документов для регистрации права собственность
- Снизить налогообложение
- Правильно и вовремя оформить документы для налогового вычета