Вариант обмена квартиры
Обмен является замечательным способом получить лучшую квартиру с меньшими затратами и подходит тем, у кого есть жилье, которое можно обменять. Очень важно, чтобы обмен был произведен по всем правилам, с заключением договора об обмене и проставлением подписей сторон. Юристы называют такой вид соглашения «договор мены».
При совершении обмена нужно очень внимательно читать предварительный договор. Квадратные метры, документы собственности – все это должно быть проверено в обязательном порядке. Какой бы ни была форма, обмен все равно был и будет самой сложной формой сделки в недвижимости по той причине, что в таких сделках принимает участие несколько человек, которых может быть, как 3, так и 15, например, все наследники, претендующие на квартиру, подлежащую обмену.
Существует несколько законных и практичных вариантов, с помощью которых можно обменять квартиру. Например, семья, имеющая двух и более детей и получившая от государства материнский капитал, может приобрести большую по площади квартиру, обменяв имеющуюся однокомнатную квартиру с капиталом на двухкомнатную квартиру. Однако для такого вида обмена необходимо, чтобы дети достигли возраста 3 лет. Совершая обмен с доплатой, нужно проследить за тем, чтобы все условия были прописаны в договоре, а также чтобы в нем было указано, что доплата совершена именно за счет материнского капитала, это понадобится при отчете о тратах полученных средств.
Много сделок заключаются по обмену квартиры в старом жилом комплексе на новую. Таким образом, за новое жилье можно расплатиться старой квартирой и не мучиться с поиском покупателей и сбором кучи документов, которые стоят немалых денег. Оформление такой сделки занимает всего 3 дня. Однако перед обменом следует провести оценку жилья, чтобы точно знать, сколько стоит квартира в старом доме. Найти владельца новой квартиры, готового совершить обмен, несложно, можно даже не пользоваться услугами риелторов и сэкономить.
Некоторые заключают сделки по обмену муниципальной квартиры на приватизированную, однако процесс по оформлению такого вида обмена весьма долог и непрост. Дело в том, что некоторая часть домов все еще находится в государственной собственности, а многие владельцы таких квартир хотят иметь собственную приватизированную жилищную площадь, поскольку в таком случае появляется больше прав на управление собственностью. Обменять такую квартиру можно лишь в том случае, если она будет приватизирована. Сам процесс приватизации отнимает много времени – от 2 до 5 месяцев. Данный вариант подходит только тем, у кого квартиры в собственности, и тем, кто готов оформлять документы.
Можно также произвести обмен муниципальными квартирами, однако такое случается очень редко, и трудно найти человека, согласного на такой обмен. Он возможен лишь в том случае, если каждой из сторон переезд будет выгоден. Договор мены является здесь единственным вариантом, поскольку покупать и продавать государственную квартиру не представляется возможным.
В последнее время, ввиду увеличения количества покупок квартир в ипотеку, увеличились случаи обмена ипотечных квартир. Такой вариант не является выгодным. Как вариант – новый владелец может выплачивать задолженность по кредиту, образовавшуюся у старых владельцев, при условии, что второй владелец делает то же самое. Также владелец жилой площади может взять на себя обязательства перед банком, выдавшим ипотеку, с тем условием, что будет выплачен кредит прежнего хозяина квартиры. Однако банки редко соглашаются на оформление таких сделок, во многом из-за того, что ипотека накладывает своего рода обременение на жилье. Оно не может быть взято в собственность до той поры, пока не будет выплачена полностью вся сумма кредита.
При намерении совершить обмен квартир, необходимо учитывать, что необходимо выплатить налог. Однако если владелец квартиры является ее собственником более 3 лет, от выплаты налога он освобождается. Если же период нахождения квартиры в собственности меньше, то необходимо уплатить налог по установленным законом тарифам.
Обмен является длительной процедурой, потому что очень важно не только правильно составить все документы, но и удостовериться в том, что каждая из сторон довольна условиями сделки и квартирой, которую получит в итоге. Несмотря на то, что обмен обходится дешевле, чем купля-продажа, документы оформлять все равно нужно, а на это тоже уходят деньги и время, в особенности если у одной или обеих сторон не все в порядке с документацией. Чтобы сэкономить на обмене, можно не подключать к этому процессу риелторов, а сделать все самостоятельно. Через Реестр России нужно проверить все документы на квартиру, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.