Покупка или продажа недвижимости с ипотекой. Нюансы сделки

Оформление ипотеки требует серьезного подхода. Можно воспользоваться услугами риелтора, который найдет подходящие варианты жилья или ипотечных программ. При желании же стоит попробовать вникнуть самому.
Порядок проведения процедуры купли-продажи через ипотеку указан в Федеральном законе № 102 «Об ипотеке». С ним обязательно должны ознакомиться продавец и покупатель, если оформляют сделку без помощи третьих лиц, например, риелтора или юриста.

Покупка квартиры в ипотеку содержит в себе множество опасностей. Главный риск – это переоценка своих возможностей, ведь погашение по ипотечному долгу происходит не пару лет, а растягивается на целые десятилетия. Самый длительный срок – 30 лет. За это период люди со стабильным доходом могут лишиться работы, здоровья или не дожить до последнего платежа по займу.

Согласно договору недвижимость является залогом, поэтому на нее наложено обременение, на основании которого покупатель не имеет права без разрешения заимодавца продавать или дарить квартиру, но может в ней проживать и делать ремонт. Это означает, что если клиент по каким-либо причинам не в состоянии погасить долг, то в конечном итоге он останется без жилья.

По статистике самое большое количество нечестных сделок мошенники проводят при помощи вторичного жилья. Во-первых, недобросовестный продавец намеренно утаивает, что квартира арестована. Во-вторых, он может скрыть, что лица, прописанные на данной жилплощади, либо пропали без вести, либо находятся в тюремном заключении. В таком случае они могут вернуться и оспорить сделку.

Покупка недвижимости в новостройке имеет не меньшие риски, но плюсом является сбор меньшего пакета документов, который понадобится для подачи заявки в банк. Плохой ремонт и отделка, некачественное строительство в лучшем случае, а в худшем срыв сроков сдачи жилья или разорение застройщика.

Финансово-кредитная организация просто может отказать потенциальному заемщику. Причина бывает, как в самом покупателе, так и выбранной квартире. Банк посчитал, что недвижимость неликвида. Поэтому, по мнению сотрудников банка, данная квартира не подходит для залога. Стопроцентный отказ кредитора в том случае, если жилье ветхое, находится в аварийном состоянии или удаленность от города более 50 километров.

Покупатель стремится получить одобрение банка, ведь нередко это единственный шанс получить недвижимость, а продавцу важно успешно продать квартиру и получить денежные средства как можно раньше.

Для продавца тоже есть минусы в продаже при ипотеке, в частности, расчет только безналичными средствами или отказ банка в займе, тогда придется отдать задаток и искать другого покупателя.

Процесс продажи квартиры через ипотеку построен таким образом, что позволяет уменьшить риски двух сторон: продавца и покупателя. Банк является посредником между ними. Он переводит средства продавцу после совершения сделки, поэтому вероятность мошенничества и обмана минимальна.