Перепланировка ипотечной квартиры
Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, то стоит учесть некоторые особенности такой сделки.
Начнем с аргументов. Почему стоит приобретать квартиру с узаконенной перепланировкой и какие могут быть последствия.
Если факт перепланировки будет установлен управляющей компанией, то она в праве выписать штраф или предписание через суд на основании которого вы обязаны устранить все существующие перепланировки.
Согласитесь, что по окончанию дорогостоящего ремонта начинать новый ремонт совсем не хочется. Вернуть в первоначальный вид придется:
- несущие стены, в случае их полного или частичного демонтажа,
- радиаторы отопления, если они вынесены за границы балкона или система отопления «усовершенствована»
- мокрые зоны, если они незаконно расширены или вовсе перенесены,
- фасад здания (пристраивание лоджии или расширение оконного проема).
Этот список можно продолжить, но на рынке недвижимости Абакана чаще всего встречаются именно эти виды перепланировок.
Переходим к самой сделке и рассмотрим некоторые особенности
- Выбирая квартиру самостоятельно, без помощи риелтора, стоит попросить технический паспорт недвижимости у продавца. Так вы сможете сравнить план с реальностью и понять, производилась ли перепланировка в данном помещении. Дело в том, что, если факт перепланировки откроется после передачи задатка, то вполне можно лишиться этих денег. Банк не пропустит квартиру в ипотеку, а продавец имеет право не возвращать задаток. Здесь один выход – идти в суд, но, сколько пройдет времени.
- Некоторые виды перепланировок банк может согласовать при выдаче ипотеки. Например, оценщик установил факт сноса кладовки, такое часто встречается в старом фонде. Для банка этот вид перепланировки не считается критичным и вам могут одобрить ипотеку, но с поправкой типа «устранить в срок…». Здесь все зависит от банка, какие-то банки закроют глаза, если вы не вернули кладовку на ее законное место/согласовали официально перепланировку, а кто-то вправе потребовать соблюдения условия договора.
- При покупке квартиры в ипотеку вы не имеете право совершать перепланировку без ведома банка. Вам необходимо получить от него согласие. Что будет если этого не сделать? Представьте ситуацию, что вы, не дай бог, не можете больше выплачивать ипотеку и банк выставляет вашу квартиру на продажу. В ходе продажи выясняется, что вы снесли стену и, тогда банк в праве снизить стоимость вашей квартиры в разы.
За последние несколько лет процедура покупки/продажи недвижимости в ипотеку стала проще и у покупателя. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект. При желании перехитрить банк большого труда не составит — достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире. Но в таком случае все риски берет на себя покупатель. Каждый решает самостоятельно до какой степени он законопослушный гражданин, но мы рекомендуем производить все перепланировки с учетом жилищного кодекса, СНиПов и СанПиНов, это поможет избежать неприятных, а порой и опасных ситуаций.