пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 17:00
г. Абакан, ул. Чертыгашева, д.102
Консультация

Оценка квартиры самостоятельно

6 Мая 2020
Оценка квартиры самостоятельно

Продажа квартиры серьёзный и ответственный процесс. Поэтому, чаще всего для контроля всех этапов и проведения сделки собственник приглашает риелтора. Но, иногда, по тем или иным причинам, продавец решает самостоятельно осуществить продажу объекта. Данная статья содержит советы, для тех, кто решил действовать самостоятельно. Для этого необходимо немного подготовиться и проанализировать рынок.

Сейчас есть интернет-сервисы позволяющие оценить стоимость квартиры в режиме онлайн. Достаточно ввести запрашиваемые программой параметры: площадь, планировка, состояние, материал стен, местонахождение жилья. Но, зачастую программа не в состоянии учесть многие нюансы, поэтому полностью полагаться на электронного помощника не рекомендуется. Цифру, полученную после использования сервиса, можно считать приблизительной.

Наиболее доступный и понятный метод оценки квартиры — сравнительный анализ. Суть его проста: на сайтах объявлений подбираются похожие квартиры. Высчитывается их средняя цена и делаются поправки в ту или иную сторону, в зависимости от параметров конкретной квартиры.

Итак, от чего зависит цена жилья.

  1. Расположение. Центр города, благоустроенные современные жилые комплексы — факторы, способствующие повышению стоимости. Развитая инфраструктура района, а также транспортная развязка также ценятся.
  2. Тип дома. Покупатели всегда обращают внимание на год постройки, материал стен, общее состояние. Чем новее жильё, тем дороже его можно продать. Дома более ранней постройки могут конкурировать с новыми лишь материалом стен (кирпичные или монолитные ценятся всегда выше) и состоянием. Так называемый "старый жилой фонд", несмотря на возраст может оказаться намного крепче и надёжнее панельных новостроек.
  3. Состояние квартиры. Естественно, квартира с современным, качественным ремонтом будет стоить дороже. Но, иногда покупатели хотят обустроить жильё по своему вкусу и чужой ремонт им совершенно не нужен. Оптимальным вариантом будет продажа квартиры с чистовой отделкой. Выровненные стены, подготовленные полы и потолки, пластиковые окна, могут увеличить стоимость. Часто именно площадь квартиры имеет решающее значение при назначении цены. Её можно выставить как за квадратный метр, так и целиком за объект. Не меньшее значение имеет и планировка жилья. Изолированные комнаты, большая площадь кухни, раздельный санузел, будут несомненным плюсами по сравнению с квартирами аналогичной планировки, но менее удобной планировкой. Наличие балкона или лоджии позволит поставить более высокую цену.
  4. Готовность к сделке. При просмотре квартиры потенциальные покупатели обязательно спросят о количестве собственников, возможных наследниках. Могут запросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Главным показателем правильно выставленной цены, является стабильный поток звонков и просмотров, вопросы об уместности торга и скорейший (в течение месяца-двух) выход на сделку. Если у вас нет результатов за пару месяцев, то стоит еще раз пересмотреть желаемую стоимость, а также, в общем и целом проанализировать ситуацию. По нашему опыту можем сказать, что верное определение цены – это один из многих факторов, влияющих на скорость сделки.


Вам так же может быть интересно

7 способов продать квартиру выгодней
9 Июля 2020

7 способов продать квартиру выгодней

Какие факторы влияют на сумму и время сделки
Узнать больше
Продажа квартиры в ипотеке
14 Августа 2019

Продажа квартиры в ипотеке

Нюансы покупки/продажи недвижимости с ипотекой
Узнать больше
Зачем нужен риелтор при покупке новостройки?
3 Апреля 2019

Зачем нужен риелтор при покупке новостройки?

Покупка новостройки – это всегда определенный риск. Застройщик может оказаться обманщиком, в квартире могут выявиться недоделки, иногда покупателям навязывают дополнительные расходы при заключении сделки.
Узнать больше
Наверх