Квартира с обременением. Основы безопасности
Ипотека для многих - чуть ли не единственных способ приобрести недвижимость. К сожалению иногда получается так, что заемщик может оказаться неплатежеспособным. Это может произойти по ряду причин - потеря хорошо оплачиваемой работы, ухудшение состояния здоровья, у каждого причина своя. Отсутствие возможности оплачивать ипотеку приводит к тому, что залоговая выставляется на реализацию.
Покупатели к квартирам с обременением относятся с опаской. А зря. Сегодня риелторскими компаниями в содружестве с банками разработана пара надежных и абсолютно законных вариантов проведения подобных сделок. Согласно закону, недвижимость под залогом отчуждается в двух случаях: 1 - когда с нее снято обременение, 2 - когда имеется согласие залогодержателя, которым является банк.
Рассмотрим безопасные способы приобретения заложенной квартиры
Вариант 1. Банковская ячейка. Надежнейший вариант для приобретателя, поскольку пока банк не даст "добро", сделку провести нельзя. Лучше всего при закладке в банковскую ячейку денег поделить все денежные средства на доли: доля банка, равняющаяся по объему остатку ипотечного долга, и средства для продавца. По окончании процедуры госрегистрации сделки кредитор сможет забрать ипотечный долг, продавец же получит разницу между суммой по договору купли-продажи и долгом перед банком.
Подобное обеспечение сделки делает ее проведение абсолютно безопасной для всех трех сторон: продавец-банк-покупатель. Банк получает гарантию того, что средства уже имеются и будут им получены. А покупатель уверен: выемка денег банковским служащим осуществится лишь после регистрации права собственности на недвижимость.
Вариант 2. Предварительный договор. Это еще один способ обеспечить надежность сделке купли-продажи квартиры в ипотеку с обременением. Согласно ему, подписывается продавцом и покупателем предварительный договор с передачей продавцу аванса, достаточного для погашения долга по ипотеке. Продавец покрывает кредит и заручается от банка официальным письмом, подтверждающим этот факт и то, что снятие залога теперь возможно. Потом следует госрегистрация.
Данный вариант проведения сделки несет определенный риск покупателю, поскольку, если договор продавцом нарушится, вероятно возникновение затруднений с возвратом аванса. Между тем объем средств, передаваемых по предварительному договору в подобных случаях, может составлять порядка 50-90% стоимости недвижимости.
В современном мире значительная часть жилой недвижимости приобретается в ипотеку и вероятность, что покупателю понравиться залоговая квартира очень высока. Не стоит сразу отказываться от такого варианта под давлением собственного страха. Наше агентство недвижимости за долгие годы практики наработало алгоритмы, которые позволяют проводить подобные сделки без какого-либо риска для покупателя. Мы сможем для каждого нашего клиента подобрать безопасную форму заключения сделки с учетом всех особенностей ситуации.