пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 17:00
г. Абакан, ул. Чертыгашева, д.102
Консультация

Как законно продать квартиру в ипотеке

15 Июля 2020Советы риелторов
Как законно продать квартиру в ипотеке

В настоящее время растут случаи, когда люди хотят продать заложенную недвижимость, по разным на то причинам. Чаще всего это связанно с непредвиденными обстоятельствами, требующие переезда или крупных затрат. Если вы будете соблюдать определенные условия, которые изложены ниже, то не возникнет никаких проблем и задача будет решена. Рассмотрим несколько случаев.

Первым делом мы сообщаем о своем решении кредитору. На сегодняшний день в этом нет ничего страшного, так как многие кредитные организации делают шаг навстречу и одобряют заемщику перепродажу залога. В дальнейшем оценщик определяет сумму недвижимости, по которой ее выставляют на продажу. Поисками покупателя занимается сам заемщик, доверенное лицо (риелтор) либо совместными усилиями с банком. На этапе, когда нашелся покупатель, оформляется сделка, в которой часть суммы за квартиру поступает на счет кредитной организации, а вторая непосредственно отдается заемщику. После чего с человека будут сняты кредитные выплаты.

Банков на данный момент много и каждый из них по-своему относится к продаже ипотечного имущества, некоторые будут требовать досрочного погашения, что является вполне законным. Хотя это работает в том случае, если до перепродажи вы успели погасить значительную часть кредита. Например, ипотечная квартира была оформлена на 2 500 000 рублей, по итогу у вас остался долг в размере 200- 600 тысяч.

Так же, существует продажи ради улучшения жилищных условий или выбора более комфортабельного района. Здесь соблюдаются все условия как в первом описанном варианте, но с лучшими экономическими условиями, так как с той ипотеки у вас остаются денежные средства, которые могут идти первоначальным взносом для новой жилплощади.

Приведем еще один способ продажи недвижимости, это смена заемщика. Однако здесь с большой вероятностью можете получить отказ, так как он не является рентабельным вариантом для банков. Процесс занимает длительное время для сбора информации по новому заемщику, а так же кредитные организации рискуют потерять свои деньги.
Таким образом, подводим итог! У вас есть четыре варианта законно продать недвижимость, которая находится в залоге у кредитора. Для этого вам потребуется своевременно и в обязательном порядке сообщить банку о своем решении, чтобы не повлечь за собой неблагоприятные последствия, в виде обращения взыскания имущества из собственности или досрочное погашение долга.


Вам так же может быть интересно

Выбираем квартиру для сдачи в аренду
27 Сентября 2019

Выбираем квартиру для сдачи в аренду

Приобретение недвижимости для сдачи в аренду на сегодняшний день считается одним из наиболее надёжных способов инвестирования
Узнать больше
Ипотека. Быть или не быть
12 Сентября 2019

Ипотека. Быть или не быть

Трудно представить современный рынок недвижимости без ипотечного кредитования.
Узнать больше
Особенности погашения ипотеки материнским капиталом
28 Мая 2020

Особенности погашения ипотеки материнским капиталом

Вариант использования материнского капитала при погашении ипотеки встречается все чаще.
Узнать больше
Наверх