Как законно продать квартиру в ипотеке

В настоящее время растут случаи, когда люди хотят продать заложенную недвижимость, по разным на то причинам. Чаще всего это связанно с непредвиденными обстоятельствами, требующие переезда или крупных затрат. Если вы будете соблюдать определенные условия, которые изложены ниже, то не возникнет никаких проблем и задача будет решена. Рассмотрим несколько случаев.

Первым делом мы сообщаем о своем решении кредитору. На сегодняшний день в этом нет ничего страшного, так как многие кредитные организации делают шаг навстречу и одобряют заемщику перепродажу залога. В дальнейшем оценщик определяет сумму недвижимости, по которой ее выставляют на продажу. Поисками покупателя занимается сам заемщик, доверенное лицо (риелтор) либо совместными усилиями с банком. На этапе, когда нашелся покупатель, оформляется сделка, в которой часть суммы за квартиру поступает на счет кредитной организации, а вторая непосредственно отдается заемщику. После чего с человека будут сняты кредитные выплаты.

Банков на данный момент много и каждый из них по-своему относится к продаже ипотечного имущества, некоторые будут требовать досрочного погашения, что является вполне законным. Хотя это работает в том случае, если до перепродажи вы успели погасить значительную часть кредита. Например, ипотечная квартира была оформлена на 2 500 000 рублей, по итогу у вас остался долг в размере 200- 600 тысяч.

Так же, существует продажи ради улучшения жилищных условий или выбора более комфортабельного района. Здесь соблюдаются все условия как в первом описанном варианте, но с лучшими экономическими условиями, так как с той ипотеки у вас остаются денежные средства, которые могут идти первоначальным взносом для новой жилплощади.

Приведем еще один способ продажи недвижимости, это смена заемщика. Однако здесь с большой вероятностью можете получить отказ, так как он не является рентабельным вариантом для банков. Процесс занимает длительное время для сбора информации по новому заемщику, а так же кредитные организации рискуют потерять свои деньги.
Таким образом, подводим итог! У вас есть четыре варианта законно продать недвижимость, которая находится в залоге у кредитора. Для этого вам потребуется своевременно и в обязательном порядке сообщить банку о своем решении, чтобы не повлечь за собой неблагоприятные последствия, в виде обращения взыскания имущества из собственности или досрочное погашение долга.