Вторичная ипотека
Чаще всего, вторичная ипотека- это вынужденная мера, и лишь иногда-это быстрая и доступная возможность получить недвижимость в кредит. В случае, когда человек нарушает правила выплаты по договору, он может воспользоваться данной процедурой. Это позволит ему после оплаты остатка долга либо выставить недвижимость на продажу, либо принять более жесткие условия нового договора на это же жилье.
Этот вид кредитования обременителен и для материально хорошо обеспеченных людей. Существует угроза просрочить выплаты и, как следствие, начисление пени. Один из плюсов вторичной ипотеки – взятая в ипотеку недвижимость, после того как плательщик недобросовестно выполнял условия договора, будет выставлена на торги из-за сниженного спроса. Ее может выкупить любой другой человек. Заемщик также имеет право на это.
В свою очередь у банков по таким сделкам тоже есть свои требования к недвижимости:
1.Возраст дома. То есть, год его постройки, недвижимость в старых домах быстро дешевеет, поэтому для банков не представляют интерес квартиры в домах, построенных ранее 1975 года.
2. Этажность дома. Здесь по принципу чем выше-тем лучше. Минимумом считаются пятиэтажки.
3.Состояние дома. Здания, официально признанные аварийными, точно не заинтересуют кредиторов.
Если по всем трём пунктам всё в порядке, то можно переходить к оформлению документов на кредит.
Что нужно для вторичной ипотеки?
1. Выбрать банк, который предоставляет возможность вторичного кредитования для людей с плохой кредитной историей. Не каждое учреждение производит эту процедуру.
2. Справка с официального места работы о доходах за последний год.
3. Документы на недвижимость.
4. Возможность сразу же оплатить минимум 15%, максимум 75% стоимости жилья.
5. Возраст не больше 55 лет.
6. Максимальный срок для кредитования – 15 лет.
7. Отсутствие других невыплаченных кредитов.
8. Во избежание непредвиденных обстоятельств и ошибок, рекомендуется консультация независимого юриста.
9. Заявление, написанное заемщиком.
10. Паспорт.
11. Идентификационный код.
12. Свидетельство о браке.
13. Свидетельство о рождении ребенка.
14. Трудовая книжка (оригинал).
Как происходит оформление вторичной ипотеки?
В процедуре принимают участие заемщик (человек, который нуждается в кредите) и два банка. Объект кредита – залоговая недвижимость. Один банк выдает основной кредит на покупку недвижимости. Второй банк выплачивает долг заемщика первому банку.
Второй банк имеет право создавать более жесткие условия для кредита, так как все оригиналы документов находятся у первого банка. Это происходит для того, чтобы свести к минимуму все возможные риски для второго банка. Из-за высокой степени риска процентные ставки для заемщика увеличиваются в среднем до 5% годовых.
Всем, кто подписывает договор на ипотеку, нужно ответственно относиться к выплате платежей. А кто уже просрочил выплаты, тщательно подходить к выбору банковского учреждения для вторичной ипотеки.