Как принять квартиру от застройщика
Приёмка квартиры, пожалуй, самый ответственный момент и не менее важный, чем покупка этой самой квартиры. И здесь важно сразу учитывать все нюансы. Обычно, у застройщиков в Абакане есть два варианты отделки: чистовая и черновая. Рассмотрим оба варианта. Итак, первый вариант – черновая отделка, на что обратить внимание.
Стены.
Как минимум, стены должны стоять прямо, так как в противном случае нужно будет их выравнивание, а это обойдется дорого и займёт время. В этом случае при приёмке квартиры стоит воспользоваться строительным уровнем и провилом.
Влага. Внимательно осмотрите стены и потолки на предмет пятен влаги. Если такие пятна имеются, то это значит, что при строительстве были нарушения технологии. Во время сдачи дома таких пятен на стенах уже быть не должно.
Окна.
Осматриваем целостность стеклопакетов, защитные резинки. Проверяем как работают механизмы и качество фурнитуры. Ручка должна четко вставать в положение прямо вертикально и горизонтально под прямым углом. Поворачиваться ручка должна беспрепятственно и легко входить в эти два положения. Если есть подоконник, то проверяем насколько хорошо пропенены швы, особенно в зоне стыковки с подоконником. Между подоконником и окном не должно быть зазора. Обязательно нужно проверить, не дует ли из окон, воспользуйтесь специальным прибором, или приложите руку.
Системы отопления, водоснабжение и электричество.
Посмотрите, чтобы все эти коммуникации были заведены в вашу квартиру. Если отопительный сезон уже наступил, то проверьте как греют радиаторы отопления. Электрику проверяем везде и всю, даже если нет розеток и лампочек. Возьмите специальный прибор или патрон и проверьте все розетки и выходы для светильников. Проверяем индикаторной отверткой: При контакте с фазным проводом возникает свечение в индикаторе, это означает, что есть напряжение в сети. Проверить электрику можно и мультимером-это более точный прибор. Не стоит пренебрегать проверкой электрики, так как неисправность электропроводки может обойтись вам очень дорого в последствии.
Система вентиляции.
Проверить вентиляцию в квартире можно с помощью пламя зажигалки или зажечь спичку. Поток воздуха будет идти из комнаты в вентиляцию, если наоборот-то вентиляция неисправна.
Входная дверь.
Она должна легко открываться и закрываться, а ключ в замке легко проворачиваться в обе стороны. Желательно проверить, чтобы она стояла по уровню. При сдаче квартиры, застройщик вам должен передать все ключи от жилья, в том числе от почтового ящика.
Второй вариант отделки - чистовая.
Добавляется ещё несколько пунктов по которым придется пройтись при приёмке жилья с чистовой отделкой. Лучше всего осматривать квартиру в дневное время, когда есть достаточное количество света.
Напольное покрытие
Ламинат или линолеум- смотрим царапины, трещины, зазоры. Линолеум должен лежать ровно, никаких впадин быть не должно. Ламинат– пройдитесь по всем комнатам, он не должен скрипеть под ногами.
Плитка
Ровная, без сколов и трещин, затирка нанесена равномерно по всем швам.
Электрика
Электрику тут уже проверить легче, чем в квартире с черновой отделкой. Возьмите с собой зарядку для телефона, чайник или фен для волос и включайте в каждую розетку поочередно и одновременно. Если автомат слабый, то при одновременном включении нескольких приборов произойдет аварийное отключение, т.е. автомат «выбъет»
Стены
Обои чистые, без отклеивающихся краёв. Всё должно быть приклеено ровно и встык. Если стены окрашены, то смотрим, чтобы цвет был равномерным. Не должно быть на стенах ни сколов, ни пятен.
Сантехника
Проверяем отсутствие сколов и трещин, исправность, как работает смывной бачок в туалете. Ванна должна быть установлена ровно и крепко стоять на ножках, не шататься! Также нужно проверить заземление в ванной. Проверьте все смесители, открой поочередно горячую и холодную воду, душ. Никаких капающих кранов не должно быть. Унитаз должен быть герметично установлен, поверьте швы.
Водоснабжение и отопление.
Проверяем напор воды, проверяем, чтобы горячая вода была действительно горячей. Проверяем наличие счетчиков (в квартире с чистовой отделкой они должны быть уже установлены). Загляните под ванну- везде должно быть сухо, никаких подтеков. Трубы без деформаций.
Если вы хрупкая дама или ваш супруг не сильно разбирается в отделочных работах, то рекомендуем вам взять с собой опытного прораба с измерительными приборами. Кстати, существует такая услуга, как «приемка квартиры у застройщика». Стоит она не больших денег, но поможет избежать не приятных последствий, которые иногда все-таки встречаются.