пн-пт с 9:00 до 19:00
сб с 10:00 до 17:00
г. Абакан, ул. Чертыгашева, д.102
г. Абакан, просп. Др. Народов, д.41
Консультация

Как переехать из квартиры в дом и не сойти с ума

12 Апреля 2021
Как переехать из квартиры в дом

Наверняка каждый хотя бы раз в жизни задумывался о смене места жительства. Для одних - это может быть переезд в другую страну, связанный с множеством волнительных и напряжённых моментов; для других — всё гораздо проще, но не менее сложнее: продать одно и купить другое. В этой статье мы разберём с чего нужно начинать выбор другого места жительства, как не попасться на удочку недобросовестных агентов по недвижимости, почему нельзя сразу ставить самую низкую цену на продаваемый объект, с чего начинать собирать вещи, как правильно выбрать компанию по перевозкам и многое другое, с чем обычно сталкивается каждый человек, решившийся на такой ответственный шаг.

Выбор нового места жительства
Итак, представим ситуацию: Вы прекрасно живёте большую часть жизни на одном месте, предположим в квартире, и Вас всё устраивает. Но, в один прекрасный день, приходит осознание того, что нужно что-то менять и, как следствие, вы решаетесь на достаточно серьёзный шаг — переезд из квартиры в частный дом. При выборе нового места жительства необходимо учитывать не только положение дома и размер участка (если он вообще нужен ), но и инфраструктуру. Семьям с детьми доступность детских садов, школ, секций для проведения досуга важна гораздо больше, чем наличие «на каждом шагу» торговых центров, ресторанов и пр. Однако, свободные люди выдвигают совершенно иные критерии к будущему новому дому, такие, как доступность развлекательных центров, фитнес клубов и пр. Приобретая недвижимость не стоит так же забывать о времени, затрачиваемом на дорогу до работы и обратно — никто не хочет прибавлять к 8 часовому рабочему дню ещё час.

Дом

Тщательно обдумав и приняв решение о местоположении дома, пришло время понять каким он будет — ваш дом мечты. И речь идёт не о красивой картинке из телевизора с белым забором и вечно зелёной травой на лужайке, а о том, что нужно именно вам. В решении данного вопроса, люди обычно склоняются к покупке уже готового дома с возможностью дальнейшей переделки под себя. Этот вариант на начальной стадии менее затратный и позволяет привести дела и финансы в порядок после основной сделки. Но, находятся и те смельчаки, которые решаются на приобретение не дома, а участка с последующим строительством. Данный путь к дому мечты чуть длиннее, но более «качественный» потому, что вы сами можете создать то пространство, о котором давно мечтали.

Агентство недвижимости

Итак, после того, как вы определитесь с расположением дома или участка мечты, необходимо подготовить средства на его покупку, то есть продать квартиру. И один в поле воин или агентство недвижимости «Я всё смогу сам!» - заявление достаточно громкое и жизнеутверждающее, однако, реальность всегда вносит свои коррективы в наши планы. Среднестатистический человек, проводя в офисе от восьми до двенадцати часов в день, физически может не успеть и продать то, что у него имеется, и выбрать новое. Что же делать в такой ситуации, чтобы не заработать недосып и успеть всё вовремя? Ответ прост — обратиться в агентство недвижимости. При выборе подходящего агентства необходимо полагаться не только «на своё паучье чутьё», но и изучить рейтинг в интернете, а так же почитать отзывы ( не на одном сайте). В идеальном варианте развития событий было бы неплохо пообщаться напрямую с людьми, обращавшимися в выбранное агентство, а если это получится ещё и в реальности — считайте, что вы сорвали Джек-пот. К счастью, вы не первый и не последний человек, решивший таким образом оформить сделку, поэтому не стоит забывать про всех своих знакомых и знакомых их знакомых, среди которых по любому найдётся человек, уже проделывавший всю эту процедуру с этой фирмой.

Путём долгих стенаний и переживаний, агентство выбрано. Что дальше? Дальше начинается самое интересное — это ваш менеджер-агент, который будет заниматься именно вашей сделкой. Тут тоже не всё просто. Добросовестный риелтор не только расспросит абсолютно всё об объекте продажи, но и сделает фотоснимки жилья с разных ракурсов — ни для кого не секрет, что хорошая презентация залог успешной сделки. Так же агент может подобрать и искомое жильё, учитывая все пожелания с вашей стороны. Огромным плюсом оформления и купли и продажи в одном и том же агентстве недвижимости, является наличие юриста, который будет вести сделку от А до Я. Однако, есть несколько «звоночков», услышав которые лучше начать задумываться о смене агентства и/или менеджера, таких как :

- менеджер не проявляет должной заинтересованности в вашей сделкой;

- узнав сумму, на которую вы рассчитываете при продаже/покупке недвижимости, сразу же начинает предлагать взять ссуду равную либо всей сумме, либо её половине; предлагает варианты, не подходящие под параметры, которые нужны;

- отменяет назначенную встречу, не предупредив об этом заранее.

При попадании в руки к профессионалам вас не только будут возить по всем объектам для выбора подходящего, но и в завершении вам останется только ознакомиться с документом купли-продажи и поставить подпись.

Цена имеет значение.

После уточнения всех нюансов об объектах недвижимости наступает достаточно щекотливый момент — определиться со стоимостью на продаваемое и, как следствие в дальнейшем, на приобретаемое жильё. Если со вторым всё достаточно просто и понятно — он зависит напрямую от суммы, за которую вы продадите то, что имеете, плюс при желании воспользуетесь займом, то с ценой на продажу нужно быть очень внимательным.

В первую очередь необходимо изучить рынок в нужном сегменте, чтобы иметь представление о ценовой политике. Затем существуют два варианта развития событий:

- Вы доверяетесь риелтору

- Назначаете цену самостоятельно.

При варианте с риелтором всё достаточно просто и понятно. При назначении цены самостоятельно, необходимо учитывать несколько немаловажных фактов ( ниже приводится список, при условии согласия на продажу всех собственников квартиры и наличия необходимых документов о собственности):

- кадастровую стоимость;

- спрос на район, в котором находится объект продажи;

- состояние объекта продажи (ремонт, пластиковые или деревянные окна, состояние водяных труб, наличие счётчиков и тд);

- кто «ведёт» дом, управляющая компания или управдом;

- на каком этаже находится квартира;

- наличие лифта.

После изучения всех перечисленных фактов можно назначать цену и поставить её чуть выше, чем есть на самом деле. Фокус тут заключается не только в том, чтобы попробовать продать подороже, но ещё и в том, чтобы оставить себе место «для манёвров», если покупатель захочет скидку

Переезд

Преодолев все барьеры на пути к дому мечты, не спешите выдыхать — впереди один из самых, возможно, нудных моментов — собрать вещи. Кто-то скажет: «Да что в этом такого? Покидал всё в коробки и делу конец!», но даже к выбору коробок нужно подойти со всей ответственностью. Для начала необходимо выбрать компанию по перевозкам — тут тоже используем проверенный метод отзывов и рейтинга. Знакомые грузчики тёти из соседней парадной вряд ли подойдут — возможный аромат вчерашнего застолья и разбитые вещи никому радости не добавят. Теперь займёмся выбором коробок — не стоит покупать все сильно больших размеров или очень маленьких. Лучше взять средний размер коробок, побольше скотча и маркер. Надеяться на то, что Вы идеально запомните, что куда положили — ещё одна бесполезная трата времени. Чёрный маркер — спасёт мир. При упаковке вещей нужно постараться максимально выключить Плюшкина и безжалостно выкидывать всё то, что лежало до лучших времён, чтобы не пришлось этим заниматься в новом доме. В машину лучше начинать спускать вещи «по комнатам», если это возможно. После погрузки последней коробки, называем адрес водителю и стараемся приехать туда чуть раньше. Сделать это нужно, чтобы проконтролировать выгрузку и, либо по возможности, либо за небольшую дополнительную оплату, направлять грузчиков с подписанными коробками согласно их назначению. Поздравляем!!! Вы успешно справились с достаточно непростой задачей и вышли из ситуации 100 процентным победителем!!!


Вам так же может быть интересно

Продажа квартиры в ипотеке
14 Августа 2019

Продажа квартиры в ипотеке

Нюансы покупки/продажи недвижимости с ипотекой
Узнать больше
Расширяем пространство квартиры
4 Февраля 2020

Расширяем пространство квартиры

Бывает так, что имея большую квартиру, она визуально таковой не кажется
Узнать больше
Правило страхования права собственности
21 Июля 2020

Правило страхования права собственности

Существует страхование риска потери квартиры из-за нарушений в оформлении сделки
Узнать больше
Квартира с обременением. Основы безопасности
17 Июня 2020

Квартира с обременением. Основы безопасности

Покупатели к квартирам с обременением относятся с опаской. А зря.
Узнать больше
Наверх