Как переехать из квартиры в дом и не сойти с ума

Наверняка каждый хотя бы раз в жизни задумывался о смене места жительства. Для одних - это может быть переезд в другую страну, связанный с множеством волнительных и напряжённых моментов; для других — всё гораздо проще, но не менее сложнее: продать одно и купить другое. В этой статье мы разберём с чего нужно начинать выбор другого места жительства, как не попасться на удочку недобросовестных агентов по недвижимости, почему нельзя сразу ставить самую низкую цену на продаваемый объект, с чего начинать собирать вещи, как правильно выбрать компанию по перевозкам и многое другое, с чем обычно сталкивается каждый человек, решившийся на такой ответственный шаг.

Выбор нового места жительства
Итак, представим ситуацию: Вы прекрасно живёте большую часть жизни на одном месте, предположим в квартире, и Вас всё устраивает. Но, в один прекрасный день, приходит осознание того, что нужно что-то менять и, как следствие, вы решаетесь на достаточно серьёзный шаг — переезд из квартиры в частный дом. При выборе нового места жительства необходимо учитывать не только положение дома и размер участка (если он вообще нужен ), но и инфраструктуру. Семьям с детьми доступность детских садов, школ, секций для проведения досуга важна гораздо больше, чем наличие «на каждом шагу» торговых центров, ресторанов и пр. Однако, свободные люди выдвигают совершенно иные критерии к будущему новому дому, такие, как доступность развлекательных центров, фитнес клубов и пр. Приобретая недвижимость не стоит так же забывать о времени, затрачиваемом на дорогу до работы и обратно — никто не хочет прибавлять к 8 часовому рабочему дню ещё час.

Дом

Тщательно обдумав и приняв решение о местоположении дома, пришло время понять каким он будет — ваш дом мечты. И речь идёт не о красивой картинке из телевизора с белым забором и вечно зелёной травой на лужайке, а о том, что нужно именно вам. В решении данного вопроса, люди обычно склоняются к покупке уже готового дома с возможностью дальнейшей переделки под себя. Этот вариант на начальной стадии менее затратный и позволяет привести дела и финансы в порядок после основной сделки. Но, находятся и те смельчаки, которые решаются на приобретение не дома, а участка с последующим строительством. Данный путь к дому мечты чуть длиннее, но более «качественный» потому, что вы сами можете создать то пространство, о котором давно мечтали.

Агентство недвижимости

Итак, после того, как вы определитесь с расположением дома или участка мечты, необходимо подготовить средства на его покупку, то есть продать квартиру. И один в поле воин или агентство недвижимости «Я всё смогу сам!» - заявление достаточно громкое и жизнеутверждающее, однако, реальность всегда вносит свои коррективы в наши планы. Среднестатистический человек, проводя в офисе от восьми до двенадцати часов в день, физически может не успеть и продать то, что у него имеется, и выбрать новое. Что же делать в такой ситуации, чтобы не заработать недосып и успеть всё вовремя? Ответ прост — обратиться в агентство недвижимости. При выборе подходящего агентства необходимо полагаться не только «на своё паучье чутьё», но и изучить рейтинг в интернете, а так же почитать отзывы ( не на одном сайте). В идеальном варианте развития событий было бы неплохо пообщаться напрямую с людьми, обращавшимися в выбранное агентство, а если это получится ещё и в реальности — считайте, что вы сорвали Джек-пот. К счастью, вы не первый и не последний человек, решивший таким образом оформить сделку, поэтому не стоит забывать про всех своих знакомых и знакомых их знакомых, среди которых по любому найдётся человек, уже проделывавший всю эту процедуру с этой фирмой.

Путём долгих стенаний и переживаний, агентство выбрано. Что дальше? Дальше начинается самое интересное — это ваш менеджер-агент, который будет заниматься именно вашей сделкой. Тут тоже не всё просто. Добросовестный риелтор не только расспросит абсолютно всё об объекте продажи, но и сделает фотоснимки жилья с разных ракурсов — ни для кого не секрет, что хорошая презентация залог успешной сделки. Так же агент может подобрать и искомое жильё, учитывая все пожелания с вашей стороны. Огромным плюсом оформления и купли и продажи в одном и том же агентстве недвижимости, является наличие юриста, который будет вести сделку от А до Я. Однако, есть несколько «звоночков», услышав которые лучше начать задумываться о смене агентства и/или менеджера, таких как :

- менеджер не проявляет должной заинтересованности в вашей сделкой;

- узнав сумму, на которую вы рассчитываете при продаже/покупке недвижимости, сразу же начинает предлагать взять ссуду равную либо всей сумме, либо её половине; предлагает варианты, не подходящие под параметры, которые нужны;

- отменяет назначенную встречу, не предупредив об этом заранее.

При попадании в руки к профессионалам вас не только будут возить по всем объектам для выбора подходящего, но и в завершении вам останется только ознакомиться с документом купли-продажи и поставить подпись.

Цена имеет значение.

После уточнения всех нюансов об объектах недвижимости наступает достаточно щекотливый момент — определиться со стоимостью на продаваемое и, как следствие в дальнейшем, на приобретаемое жильё. Если со вторым всё достаточно просто и понятно — он зависит напрямую от суммы, за которую вы продадите то, что имеете, плюс при желании воспользуетесь займом, то с ценой на продажу нужно быть очень внимательным.

В первую очередь необходимо изучить рынок в нужном сегменте, чтобы иметь представление о ценовой политике. Затем существуют два варианта развития событий:

- Вы доверяетесь риелтору

- Назначаете цену самостоятельно.

При варианте с риелтором всё достаточно просто и понятно. При назначении цены самостоятельно, необходимо учитывать несколько немаловажных фактов ( ниже приводится список, при условии согласия на продажу всех собственников квартиры и наличия необходимых документов о собственности):

- кадастровую стоимость;

- спрос на район, в котором находится объект продажи;

- состояние объекта продажи (ремонт, пластиковые или деревянные окна, состояние водяных труб, наличие счётчиков и тд);

- кто «ведёт» дом, управляющая компания или управдом;

- на каком этаже находится квартира;

- наличие лифта.

После изучения всех перечисленных фактов можно назначать цену и поставить её чуть выше, чем есть на самом деле. Фокус тут заключается не только в том, чтобы попробовать продать подороже, но ещё и в том, чтобы оставить себе место «для манёвров», если покупатель захочет скидку

Переезд

Преодолев все барьеры на пути к дому мечты, не спешите выдыхать — впереди один из самых, возможно, нудных моментов — собрать вещи. Кто-то скажет: «Да что в этом такого? Покидал всё в коробки и делу конец!», но даже к выбору коробок нужно подойти со всей ответственностью. Для начала необходимо выбрать компанию по перевозкам — тут тоже используем проверенный метод отзывов и рейтинга. Знакомые грузчики тёти из соседней парадной вряд ли подойдут — возможный аромат вчерашнего застолья и разбитые вещи никому радости не добавят. Теперь займёмся выбором коробок — не стоит покупать все сильно больших размеров или очень маленьких. Лучше взять средний размер коробок, побольше скотча и маркер. Надеяться на то, что Вы идеально запомните, что куда положили — ещё одна бесполезная трата времени. Чёрный маркер — спасёт мир. При упаковке вещей нужно постараться максимально выключить Плюшкина и безжалостно выкидывать всё то, что лежало до лучших времён, чтобы не пришлось этим заниматься в новом доме. В машину лучше начинать спускать вещи «по комнатам», если это возможно. После погрузки последней коробки, называем адрес водителю и стараемся приехать туда чуть раньше. Сделать это нужно, чтобы проконтролировать выгрузку и, либо по возможности, либо за небольшую дополнительную оплату, направлять грузчиков с подписанными коробками согласно их назначению. Поздравляем!!! Вы успешно справились с достаточно непростой задачей и вышли из ситуации 100 процентным победителем!!!