Ипотека с минимальным первоначальным взносом. Почему лучше отказаться?
Ипотека без сомнений является ответственным шагом в жизни каждого заемщика. За ошибки, допущенные при ее оформлении, придется расплачиваться многие годы. Что, к тому же, обернется немалыми финансовыми потерями. Поэтому к этому шагу важен продуманный подход с учетом всех нюансов этого кредитного продукта.
Минимальный первоначальный платеж по ипотеке - сомнительная выгода
Не секрет, что о собственном жилье мечтает каждый. Поэтому при первой же возможности отправляется в банк с целью оформления ипотечного займа. Зачастую иного способа решения жилищного вопроса у людей нет.
Обязательным условием ипотечных кредитов является наличие средств на первоначальный взнос. Чем он больше, тем меньше придется брать в долг у банка.
Но как правило у большинства с денежными накоплениями дела обстоят неважно. Им кое-как удается собрать сравнительно небольшую сумму. Поэтому большим спросом пользуются предложения с минимальным первоначальным взносом. Например, в настоящее время в Сбербанке он составляет 15%. На первый взгляд - отличное предложение, но не стоит спешить, не взвесив все за и против.
Рассмотрим негативные моменты, связанные с минимальным первоначальным взносом:
1. В этом случае сумма ипотечного кредита окажется максимальной, что в итоге значительно растянет процесс выплаты, приведет к большой переплате.
2. Банк будет более требовательным к платежеспособности клиента, поэтому будет тщательнее проверять его доходы и кредитную историю.
3. При наличии различных стоп-факторов получить столь желанный кредит будет сложнее.
4. Предложений с минимальным первоначальным платежом заметно меньше, что ограничит возможности выбора банка и объекта недвижимости.
5. Больше риск того, что в какой-то момент заемщик окажется не в состоянии выполнять свои обязательства перед банком по причине отсутствия необходимых денежных средств. В итоге мечта о собственной квартире останется нереализованной.
Почему вопреки всему сказанному ипотека с минимальным первоначальным взносом пользуется большим спросом?
Это можно объяснять следующими факторами:
1. Имеются опасения, что в скором времени ставки по ипотеке пойдут вверх. А поскольку накоплений практически нет, такие предложения - едва ли не единственный вариант улучшения жилищных условий.
2. Ожидается подорожание квартир, поэтому заемщики спешат оформить ипотеку, обладая лишь небольшими сбережениями.
3. Заемщики надеются в ближайшее время внести крупную сумму для погашения кредита, что позволит уменьшить ежемесячные платежи.