• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Принимаем квартиру с ремонтом у застройщика
17.11.2018

Форумы в интернете полны печальных историй об отделке квартиры от застройщика. Что делать в такой ситуации? Оценить качество квартиры можно самостоятельно, либо взять с собой представителя независимой ремонтной компании. В некоторых строительно-отделочных компаниях есть услуги специалиста, который сможет сделать экспертное заключение, цена за такую работу варьируется и начинается от 10000 рублей.

При самостоятельном осмотре рекомендуем это сделать в следующем порядке: 
1) Сантехнику. Откройте сантехнический люк и проверьте, чтобы соединения труб были выполнены аккуратно, между соединениями не должно быть дефектов, особенно подтёков. 
2) Электрику. Проверьте все соединения в электрическом щите. Обязательно должна быть предоставлена электрическая схема. 
3) Отопление. Посмотрите радиаторы, они не должны подтекать. Можно попросить предоставить акт опрессовки (при проведении опрессовки к радиатору подключается гидравлически пресс, в системе создаётся давление в 1,5 раза выше рабочего, в течение получаса его необходимо выдержать, а после проверить на подтёки, нигде не должны выходить воздух или вода). 
4) Водоснабжение. Проверьте, стоят ли перед водяными счётчиками фильтры грубой очистки воды. Они спасают от крупных частиц в системе водоснабжения, которые при попадании в счетчик могут повредить крыльчатку и вывести счетчик из строя. 
5) Качество отделки. Пройдитесь по полу, напольное покрытие не должно скрипеть. Между полотнами обоев не должно быть видно стыков. На потолке не должно быть трещин. Если стены выполнены под покраску, также проверяем трещины. Шов между керамическими плитками везде должен быть равномерным, сама плоскость плитки – ровная. Обязательно проверьте стены и полы правилом с уровнем на ровность. 
6) Двери и окна. Проверьте межкомнатные и входную двери, замки и ручки должны работать, не болтаться, не скрипеть и хорошо закрывать и отрывать двери. Проверьте окна на сквозняки и конденсат, они должны быть герметичными. 
Наш опытный юрист, Грибоножко Владислав, предупреждает, что все обнаруженные недостатки необходимо зафиксировать в листе осмотра до подписания акта приёма-передачи. Недоделки лучше сфотографировать, а лист сделать в двух экземплярах, чтобы один остался у вас.

Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ-214, есть три варианта решения проблемы: 
• безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; 
• соразмерное уменьшение цены договора; 
• возмещение своих расходов на устранение недостатков. 
В спорах с застройщиком можно настаивать на том варианте компенсации, какой предпочтете. Если переживаете, что не справитесь самостоятельно, то наш юрист поможет Вам урегулировать споры с застройщиком и проконсультирует Вас как лучше и выгоднее решить проблемы с застройщиком.

Рассказать о новости в социальных сетях