• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Квартира со свободной планировкой. Важные нюансы
04.09.2018

Рынок недвижимости в Абакане постоянно растет и развивается. В последнее десятилетие это становится особенно заметно. Часто можно слышать про квартиры со свободной планировкой, которые предлагают застройщики. Это квартиры, которые состоят из одной большой комнаты без стен. Важно знать, что в юриспруденции нет такого термина. В Жилищном Кодексе России точно обозначено, что квартира подразумевает наличие комнат и структуры. При этом, приобретая квартиру свободной планировки, нужно знать, что в квартирном плане стены и перегородки присутствуют, без них невозможно сдать дом в эксплуатацию. Исключением являются квартиры-студии. В них разрешено отделить перегородками только санузел.

 Свободная планировка удобна застройщику?

 Чаще всего такие квартиры продаются с черновой отделкой. Рекламный ход застройщика сводится к тому, что это преподносится как возможность все сделать по своим параметрам. Однако важно знать, что согласовать возведение перегородок будет непросто, ведь фактически они уже присутствуют в плане. Застройщику продать такую квартиру выгоднее в связи с тем, что не придется нести расходов на строительство перегородок. Кроме того, возведение стен может фактически уменьшить площадь квартиры, значит, соответственно и стоимость.

 Согласование проекта

 Главная сложность, которая может ожидать покупателей квартир со свободной планировкой – это согласование проектирования. Решение возможно на этапе заключения договора с застройщиком, который обычно планирует несколько вариантов возведения стен. Можно подобрать соответствующий вариант или уговорить застройщика на свой план. Обычно они идут навстречу клиентам и даже демонстрируют такую возможность в рекламных объявлениях. Только выполнить это нужно заблаговременно. За короткий срок до сдачи дома застройщик уже не сможет внести изменения.

 Перепланировка

 Если на первом этапе вопрос перепланировки не был решен, правильно оформить ее уже сложнее, но вполне возможно. Важно знать основные моменты.

 • Производить перепланировку можно только тогда, когда дом будет полностью принят к эксплуатации. Для этого нужно получить соответствующую документацию, в том числе технический план.
 • Нельзя снижать качество условий эксплуатации дома.
 • Запрещено выстраивать элементы, которые закроют доступ к инженерным конструкциям.
 • Не допускается нарушать целостность и прибавлять нагрузку на несущие перегородки.
 • Не разрешается переносить кухню и ванную комнату.

 Сколько комнат сделать в квартире?

 Свободная планировка квартиры не так уж «свободна», как рекламируют ее застройщики. Вопрос о количестве комнат ограничивается имеющимся планом, общей площадью квартиры и санитарными требованиями:

 • Двухкомнатная квартира – площадь одной жилой комнаты не менее 8 кв.м.
 • Однокомнатная квартира – не менее 14 кв.м.
 • В отдельной комнате обязательно должно присутствовать окно.

 Кухня и ванная

 Большая часть покупателей желают иметь большие кухни. Отсюда естественное желание увеличить кухню, запланированную в квартире свободной планировки. Однако согласно законодательству, кухни и ванные комнаты не могут находиться над жилыми комнатами соседей снизу. В связи с этим расширить площадь кухни получится только собственникам квартир на первом этаже. Расширить санузел возможно, захватив площадь коридора, кладовой, а также можно совместить ванную и туалет.

 Кому выгодно приобретение квартиры со свободной планировкой

 Практически выходит, что такие квартиры – довольно дорогой способ улучшить свое жилищное состояние. Особенно невыгодно это делать при небольшом бюджете. Расходы на последующую перепланировку могут быть равны половине уже выплаченной стоимости квартиры. Для тех, у кого есть свободные деньги и время, свободная планировка – идеальный вариант. Дизайнер создаст индивидуальный проект, который будет отличаться от стандартных решений, грамотно оптимизирует пространство.

 Таким образом, каждый сам решает, какую квартиру может приобрести – с типовым проектом или свободной планировкой. Все зависит от величины бюджета и наличия свободного времени.

Рассказать о новости в социальных сетях