• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Ошибки при передаче денег за недвижимость
17.08.2018

Многие покупатели совершают практически непоправимые ошибки при передаче денежных средств в момент приобретения жилья. На незнании наживаются мошенники. Рассмотрим основные ошибочные действия покупателей в момент приобретения недвижимости:
1. Покупатель передает денежные средства до или после осуществления регистрации права собственности на жилую площадь. Это является обоюдным риском. Рискует как продавец, так и покупатель. Интерес покупателя заключается в том, чтобы произвести оплату после получения права собственности. Интерес продавца заключен в получении средств перед получением прав собственности покупателем. Участники сделки купли-продажи обычно имеют договоренность о том, как она пройдет и когда будут переданы денежные средства. Большему риску подвергается сторона, которая имеет больший интерес в совершении сделки. Для уменьшения рисков при передаче средств необходимо воспользоваться арендой банковской ячейки. Ячейка используется при наличном расчете, а безотзывный аккредитив применяется для безналичного расчета. Банк не разрешит отзыв денежных средств до получения права собственности.

2. Денежные средства передаются продавцу без расписки. Таким способом оплаты приобретения обычно пользуются при приобретении вторичного жилья. Большинство покупателей думают, что подписание договора купли-продажи является свидетельством того, что передача средств состоялась. Для подтверждения передачи денег составляется расписка, в которой продавец указывает полученную сумму. Расписка обязательно оформляется в письменном виде, указываются все данные продавца и покупателя. Также прописываются все данные свидетелей совершения сделки. Пишется стоимость, описывается приобретаемый объект, указывается дата заключенного договора и составления расписки. Правильно составленная расписка поможет установить передачу денежных средств.

3. Обязательно проверяется подлинность и количество переданных купюр. Это основной момент при приобретении недвижимости. Для проверки подлинности используется специальное оборудование. Такую проверку можно совершить в банке. Необходимо пересчитывать деньги, потому что есть вероятность быть обманутым и недосчитаться некоторой суммы. Пересчитывать также необходимо с помощью специального оборудования.

4. Покупатель передает средства без присутствия свидетелей. Бывают случаи, когда денежные средства передаются не в банке, а, например, в автомобиле. Для безопасности и подтверждения передачи средств необходимо пригласить нескольких свидетелей. Они пояснят при необходимости, где и в какое время были переданы средства, а также добровольное участие в совершении сделки. Свидетели обязательно расписываются в составляемой расписке. Если нет подписи, то суд не примет их показания.

5. Покупатель вносит большую предоплату. Очень часто продавец настаивает на передаче в качестве задатка большей суммы денег. До момента, когда будет произведена регистрация права собственности, большому риску подвергается покупатель. Потому что он может остаться и без денежных средств, и без недвижимости. Этим способом очень часто пользуются мошенники для своего незаконного обогащения. Стоит насторожиться, если продавец требует предоплату в размере 50% от всей стоимости продаваемой недвижимости. Обычная сумма предоплаты составляет около 5-10% от стоимости недвижимости.

6. Не нужно выбирать место, которое является небезопасным. Для покупателя назначение проведения сделки может обернуться не только большими неприятностями, но и потерей здоровья. Нельзя осуществлять подписание договора и передачу денег в пустынном месте, в своем доме или в доме того, кто продает. Многие места с большой проходимостью народа также не подходят для совершения сделки. Для передачи денежных средств можно воспользоваться услугами банка. Это поможет доказать передачу средств при судебном разбирательстве.

 

Если вы решили самостоятельно приобрести квартиру, без помощи риэлтора, то следует соблюдать эти простые правила. Кому-то они могут показать не значительными, но…береженного бог бережет. Кстати, что касается покупателя, то мы иногда не понимаем, почему люди пренебрегают услугами профессионалов? Например, в нашей компании покупатель не оплачивает комиссию за услуги риэлтора, но при это полностью исключены неприятные инциденты.

Рассказать о новости в социальных сетях