• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как законно потерять миллион
03.08.2018

У Николая была мечта - купить земельный участок в черте города и построить на нём дом. Для этого он, поднакопив денег, продал квартиру в которой жил и решил, что пришло время осуществить давнюю мечту.

Николай сам подобрал для себя, на «свободном рынке», земельный участок площадью 10 соток на котором был зарегистрированный, покосившийся домик пятидесятых годов постройки прошлого века. Но самое важное, по мнению Николая, был тот факт, что по документам этот участок подходил для индивидуального жилищного строительства.
Обговорив с продавцом все детали Николай скачал с интернета договор купли-продажи земельного участка и в октябре 2017 года, в МФЦ, передал денежные средства за участок. Договор был подписан. А еще через 2 недели Николай стал собственником данного земельного участка и ... потерял 1 млн руб.
Для того чтобы объяснить, что произошло, надо отойти в сторону и рассказать, как происходит регулирование в сфере недвижимому имуществу в общем и земельного участка, в частности.
Рассмотрим функции трех основных органов - это Росреестр, Кадастровая палата и Администрация города. Росреестр осуществляет ведение и учет прав с объектами недвижимого имущества (права собственности, право аренды, ограничения обременения). Кадастровая палата осуществляет учёт технических параметров объекта недвижимости такие как: координатные точки, площадь, этаж адрес и другие. Администрация муниципалитета осуществляет правовое регулирование порядка пользования земельными участками на территории города, а также правовое регулирование строительства.
Дело в том, что наш главный герой конечно проверял данный земельный участок на наличие запрета прав, его границы и т.д…Но, он упустил самое важное и не проверил, какой правовой режим для данного земельного участка установила администрация города. Администрация города в градостроительном плане установила, что данный земельный участок попадает в зону социальной застройки (дороги, школы, больницы) и соответствии с правилом землепользования и застройки на данном земельном участке разрешено только огородничество. Говоря по-простому, Николай на своем участке может только посадить грядки, а любое строительство будет незаконным.

Николай обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Его аргументы железные - он не может осуществлять строительство на данном земельном участке и хочет вернуть прежнему собственнику участок, а тот ему деньги. Суд ему совершенно справедливо отказал в удовлетворении требования, так-как нет никаких законных оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка.
И вот, Николай встал перед выбором…жить с семьёй в этом старом домике площадью 30 квадратов с вечным страхом, что он на тебя обрушится. Или снести старый дом, построить новый, как он хочет, но его не узаконивать и жизнь в страхе что Администрация города, осуществляя функции надзора, узнает, что на данном земельном участке осуществлено незаконное строительство, в судебном порядке признает данную постройку незаконной и снесёт новенький дом.

Второй вариант. Снова продать земельный участок, рассказав потенциальному покупателю, что на данном земельном участке можно выращивать только грядки и тем самым обесценить земельный участок до 50 000 рублей. А еще можно скрыть от другого покупателя, что на данном земельном участке запрещено новое строительство и продать его точно также как приобрёл он его сам.., вернув свой 1 000 000 рублей
До приобретения земельного участка Николай обратился в нашу компанию, где ему были предложены услуги по подбору участка и юридическое сопровождение – рассмотрение земельного участка «со всех сторон» на предмет соответствия данного земельного участка требованиям клиента. К сожалению, для себя Николай отказался от наших услуг, сказал, что ему это не надо, он все сделает сам и не будет переплачивать лишних денег…

Пока готовилась данная статья, согласно выписки ЕГРН следует, что по земельному участку, который приобрел в свое время Александр, произошел переход права собственности и у него появился новый собственник. Мы постараемся вступить в контакт с новым приобретателем земельного участка и поговорить с ним, о чём обязательно Вам сообщим.

Рассказать о новости в социальных сетях