• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как продать свою долю в квартире
27.07.2018

Совершить сделку по продаже долевой собственности в квартире достаточно проблематично. Вся сложность заключается в том, что невозможно совершить продажу, не ставя в известность лиц, являющихся собственниками оставшейся доли. Зачастую собственники, не придя к единому решению касательно общей собственности, начинают мешать продаже. Ситуация усугубляется тем, что владельцы оставшейся доли обладают правом на преимущественную покупку, то есть они вправе купить продаваемую долю до объявления о ее продаже другим покупателям.

Алгоритм продажи доли в квартире

Определение цены и направление извещения с предложением покупки доли каждому из собственников, указав желаемую цену и порядок продажи.

Продажа части квартиры совладельцу, изъявившему желание купить предлагаемую часть долевой собственности, оформление сделки. Если же одновременно два или более собственников высказались о желании приобрести долю в квартире, продавец самостоятельно решает, кому продавать свою часть.

Получение отказа в письменной форме от других совладельцев. До получения отказа, продавать квартиру запрещается в течение одного месяца. По истечении указанного периода, если предложения на покупку не поступили, можно продавать квартиру посторонним лицам.

Необходимо помнить, собственник должен иметь подтверждающие документы, что направленные извещения были получены всеми собственниками, так как данный документ необходимо будет предоставить в орган, занимающийся регистрациями сделок. При продаже долевой собственности без учета прав преимущественной покупки других собственников, те вправе аннулировать ее в суде, обратившись с иском в трехмесячный срок. Период исчисляется со дня, когда собственнику, право которого было нарушено, стало известным о совершении сделки продажи.

На практике другие собственники часто мешают совершению продажи, хотя сами и не будут выкупать продаваемую часть квартиры. Например, они станут уклоняться от получения направленного им извещения касательно продажи доли. Нередки случаи, когда совладельцы выражают желание на покупку, не намереваясь покупать, с целью замедлить продажу. В данном случае, продавцу запрещено совершать сделку, так как у него отсутствует отказ совладельцев от покупки в письменном виде, а также документы, доказывающие получение сообщения о продаже части квартиры. Особенно остро встает данный вопрос, когда местоположение остальных собственников не установлено. Законодательно разрешено уведомлять по адресу последнего проживания, однако при желании такое уведомление можно оспорить в суде. Для решения данных проблем продавец должен предпринять множество разных попыток извещения и иметь документальные подтверждения этого, что поможет в случае необходимости оспаривания сделки по исковому заявлению.

 Варианты схем продажи

  1. Обращение в суд с требованием выкупа своей доли. Такое требование может выдвинуть лицо, собственностью которого является меньшая доля в квартире. Закон распространяется на случаи, когда совместное пользование квартирой затруднительно и соглашение не достигнуто (н-р, часть однокомнатной квартиры).
  2. Оформление дарственной. При дарении извещение остальных совладельцев квартиры не требуется. Продавцу передают деньги «в руки» или используют ячейку в банке. Такую сделку сложно оспорить. В данном случае необходимо оплатить налог на дарение.
  3. Дарение потенциальному покупателю незначительной доли, после чего он может участвовать в приобретении остальной доли на законных основаниях.
  4. Оформить квартиру под залог потенциальному покупателю, который будет залогодержателем продаваемой доли, а должником будет продавец. Данная доля перейдет к покупателю как результат «невыполнения» должником своей обязанности по уплате долга.

При использовании предложенных схем, важно помнить, что существует вероятность признания судом данных сделок притворными.

Рассказать о новости в социальных сетях