• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
ТОП-5 ошибок совершаемых при покупке недвижимости
09.07.2018

За почти шестилетнюю практику на рынке недвижимости Абакана и Хакасии в целом наша компания повидала множество историй. Порой слушаешь наших клиентов и диву даешься. Как взрослый человек мог так необдуманно поступить? Все дело в том, что приобретение или продажа недвижимости – это эмоциональный всплеск, как положительных, так и отрицательных эмоций. В такой ситуации даже очень разумные люди совершают ошибки. Мы составили свой «ТОП-5 глупых ошибок взрослых людей».

1.Аванс за квартиру без одобрения ипотеки

Не надо вносить аванс за квартиру, не имея одобрения банка. Вы можете удивиться и скажите: "Кто же так делает?!". Удивитесь вы правильно, но так увы делают. Бывает, что очень понравилась квартира, покупатель боится её упустить и вносит деньги. А так поступать не стоит. Дождитесь сначала одобрение банка и только потом вносите деньги.
Аванс - это не предварительный договор и его можно составить так, что деньги вам вернут, но не всегда  покупатель и продавец составят такой договор правильно. А ещё хуже, если продавец юридически более грамотный и учтёт некоторые нюансы в пунктах договора. Тогда деньги вам будет возвращать сложно. Да и зачем на это терять время и тратить свои нервы. Уже не говорим про аналогичные договора, подписанные с агентствами. Здесь всё может быть сложнее. Поэтому не торопитесь, дождитесь одобрение банка и только тогда вносите деньги.

 2. Услуги «чужого» риэлтора

У покупателя или продавца квартиры есть риэлтор, тогда другая сторона решает, что ни к чему нанимать себе специалиста. Ведь тот другой поможет всё оформить. А вы знаете, что любой риэлтор, представляя интересы своего клиента, старается с выгодой для него выйти на сделку. И это правильно. Это его работа и за это он получает деньги. Изначально, даже когда специалисты присутствуют с обеих сторон, сделка готовится по этому принципу. Затем, в процессе согласования, все перекосы в чью-либо сторону выравниваются и появляется компромисс, который равноценно учитывает интересы обеих сторон. А теперь представьте, как упрощается работа риэлтора, если у одной из сторон нет специалиста. Конечно, это не значит, что надо ждать подвоха и кто-то будет обманут. Или, что риэлтор выдаст старую развалину за прекрасный замок и убедит, что это «обман зрения». Но, как и говорилось ранее, риэлтор преследует интересы своего клиента и поэтому, стоимость объекта будет выгодней для его клиента и не важно, продает он или покупает.

3. Считайте деньги

Пересчитывайте деньги. Если вы закладываете деньги в ячейку банка или получаете из банка, то всегда пересчитывайте купюры. Не стоит доверять посчитанным купюрам в банке, например, может не хватать несколько купюр. Конечно, это случается редко, но бережёного бог бережёт – «считайте деньги, не отходя от кассы». Не поддавайтесь на суету. Если покупатель отдал вам деньги «на руки» и начинает торопить, постарайтесь абстрагироваться и спокойно, без спешки, пересчитать всю сумму.

4.Расписка о получении денег

Не передавайте расписку в получении денежных средств за проданную квартиру до момента фактической передачи вам денег. Некоторые с лёгкостью отдают такую расписку другой стороне. А ведь при расчёте через банковскую ячейку, это доказательство исполнения обязательств. Мало ли что. Получайте деньги и только после этого отдавайте расписку. А еще лучше, закрепите сделку договором задатка. Как мы уже ранее писали, в одной из наших статей, эта правовая форма в значительной степени ограждает обе стороны от возможных курьезов.

5.Подписывайте акт приёма-передачи

Не затягивайте сроки подписания акта приёма-передачи квартиры. Многие продавцы с радостью принимают предложения покупателей не торопятся с освобождением квартиры, а соответственно и с подписанием акта. А зря. Ведь ответственность за квартиру, которая вроде вам и ни принадлежит, так как оформлена на покупателя, но до момента подписания акта лежит на продавце.

Продавец обязан передать квартиру в надлежащем состоянии. Если случился пожар или потоп, то ему пришлось бы компенсировать убытки покупателю. А это лишняя головная боль и материальные затраты. Поэтому старайтесь разумно подойти к сроку освобождения квартиры и подписать акт приёма-передачи.

Конечно, совершение таких ошибок актуальны в случае, если вы продаете/покупаете недвижимость без помощи риэтора. Совершить такую сделку самостоятельно возможно, но будьте готовы к тому, что каждый свой шаг надо будет тщательно взвешивать и не поддаваться эмоциям даже тогда, когда вот-вот будет подписан договор. Помните, что рядом с вами нет надежного специалиста, который всегда подумает за вас и примет верное решение.

Рассказать о новости в социальных сетях