• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Мошенничество с недвижимость. 5 распространенных схем
14.06.2018

Рынок недвижимости привлекает огромное количество мошенников. Каждый объект уникален, и существует много схем, используемых мошенниками, так называемыми черными риэлторами, для обмана добросовестных покупателей. Рассмотрим самые распространенные случаи. Некоторые эти схемы используются, к сожалению, и в Абакане.

1. Задаток

В продажу выставляется квартира по заниженной цене. Претендентов на объект достаточно. На первый взгляд, с предоставленными документами все в порядке, продавец действительно является собственником. Покупатель готов к сделке и вносит задаток. Заключается официальный договор о задатке, в котором четко прописывается, что он не подлежит возврату, если сделка сорвется не по вине продавца. Позже возникают обстоятельства, делающие покупку невозможной, и покупатель отказывается от сделки. Юридически продавец прав, и задаток остается у него.

2. Наследники

Покупка наследной квартиры – один из самых непрозрачных вариантов на рынке недвижимости. Квартира, полученная в наследство, выставляется с существенным дисконтом, и привлекает внимание покупателей. После оформления права собственности на покупателя возникает еще один наследник, претендующий на купленную квартиру. По закону, если он докажет, что не знал о смерти наследодателя и продаже квартиры, суд восстановит его в правах и признает сделку купли-продажи незаконной. Формально новый наследник прав, все вопросы к первому продавцу, с которого взыскать деньги будет весьма проблематично.

3. Подделка документов

Количество и видов поддельных документов масса. Мошенники подделывают все: от решений суда до печатей нотариуса. К вопросу проверки документов на покупаемую квартиру следует подойти очень серьезно.

4. Доказанное родство

Эту схему также можно отнести к мошенничеству в области наследуемого имущества. В суде по месту жительства «родственника» умершего доказывается факт родства и, следовательно, его право на наследство. На этом основании мошенник-наследник у нотариуса заявляет о своем праве на наследство. Как правило, эта схема используется в тех случаях, когда у умершего нет близких родственников или у них по объективным причинам нет возможности обратиться за наследством в положенный срок.

5. Сговор с нотариусом

Суть схемы состоит в следующем. Есть квартира, где умерший не оставил завещания. Мошенники в сговоре с нотариусом делают задним числом завещание в свою пользу и заверяют его должным образом, подделывая подпись наследодателя. Оспорить такое завещание и доказать вину нотариуса практически нереально.

Признаки мошейничества, которые должны насторожить

  • низкая цена. Особенно, если она идет в сочетании с наследством;
  • частая смена собственников недвижимости;
  • нежелание собственника предоставить дополнительные документы.

Как обезопасить сделку на вторичном рынке?

  • Никакой спешки. Даже если квартира очень понравилась, не нужно торопиться и принимать необдуманные решения. Необходимо трезво оценить все риски, проверить документы и только тогда принимать решение о покупке.
  • Собрать документы, максимально дающие представление об истории квартиры. Кроме основных документов, необходимых для сделки, нужно запросить дополнительные, поясняющие основание перехода собственности во всех сделках, совершенных с объектом. Проследить историю всех когда-то зарегистрированных в квартире лиц с помощью сведений из домовой книги. Обратить особое внимание на несовершеннолетних зарегистрированных и лиц, выписанных в связи с осуждением. Проверить, не использовался ли материнский капитал при покупке квартиры.
  • Запросить документы, доказывающие дееспособность собственника.
  • Выяснить, не проводились ли в квартире перепланировки, которые невозможно узаконить. В случае с ипотекой банк не пропустит такую сделку.
  • Почитайте отзывы о работе риэлтора. Если продавец на рынке давно и успел заработать положительную репутацию, то в интернете обязательно должны быть отзывы о нем.

При любых сомнениях в «чистоте» квартиры лучше обратиться к специалисту в сфере недвижимости - риэлтору или юристу. Они смогут обезопасить сделку по максимуму, а вы получите желаемую недвижимость.

 

Статьи и новости по теме:

1. Продажа квартир. Факторы, влияющие на скорость сделки.

2. Продать недвижимость. Как не спугнуть потенциального покупателя

3. Продать дом быстро и выгодно. Что делать?

4. Как продать квартиру в ипотеке

 

 

Рассказать о новости в социальных сетях