• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
В чем разница между задатком и авансом. Их особенности
03.06.2018

Приняв решение приобрести долгожданную недвижимость и определившись с выбором, человек обращается к ее продавцу. Последний, с целью подтвердить серьезные намерения покупателя, просит его внести определенную сумму денег. Продавец, в свою очередь, пишет потенциальному владельцу недвижимости расписку, в которой указывает от кого он получил деньги, и что эта сумма внесена как аванс или задаток, за приобретаемую покупателем жилплощадь. Большинство людей, в силу юридической безграмотности, не видят существенных различий между этими понятиями. Рассмотрим более детально, что представляют собой два таких юридических термина, как задаток и аванс.

Аванс

Авансом признается любой платеж, переданный продавцу приобретателем недвижимости, который включается в стоимость квартиры. Расписка о полученном авансе обязательно должна содержать:

  • конкретную сумму полученного аванса;
  • промежуток времени, на который он вносится;
  • адрес недвижимого объекта;
  • общую стоимость квартиры.

В случае отмены сделки по купле-продаже недвижимости, с учетом указанного в авансовой расписке промежутка времени, вся сумма денег возвращается гражданину, который приобретает недвижимость. При таком стечении обстоятельств не предполагается наличие никаких штрафных мер.

В практике бывают моменты, когда срок заключения сделки продлевается по независящим от сторон обстоятельствам, и ее участники готовы повременить. При таких обстоятельствах сроки внесения аванса могут быть увеличены.

В современном обществе, при процветании различного рода аферистов, достаточно распространенной является такая преступная схема, при которой нечистые на руку продавцы собирали сразу несколько авансов на один недвижимый объект, с разных покупателей, а затем скрывались с денежными средствами. Поэтому, все сделки с недвижимостью рекомендуется совершать через соответствующие агентства, чтобы в случае непредвиденных ситуаций иметь гарантии возврата денег.

Задаток

При использовании в совершаемой сделке задатка, обязательно заключается предварительный договор, который автоматически накладывает на стороны безусловные обязательства. Договор задатка должен содержать следующие данные:

  • сумму вносимого задатка;
  • отрезок времени, по истечении которого должен быть оформлен договор купли-продажи недвижимого объекта;
  • стоимость объекта;
  • информация о том, что задаток вычитается из стоимости приобретаемого жилища;
  • адрес продаваемого недвижимого объекта;
  • состояние приобретаемого объекта

Целью документа является следующее: если по истечении срока действия договора задатка основная сделка по купле-продаже недвижимости не состоялась по вине приобретателя собственности, то продавец оставляет у себя внесенные в качестве задатка денежные средства. В случае если логического завершения сделки не происходит из-за продавца, то он обязан вернуть задаточную сумму покупателю в двойном размере.

К договору задатка прилагается расписка продавца о получении конкретной суммы денег. Нотариального заверения договор не требует и является исполненным при осуществлении перехода права собственности к покупателю.

Предварительный договор задатка – гарантия для покупателя

Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательств сторон. При передаче задатка составляется предварительный договор, который дает покупателю и продавцу юридические гарантии. Рассмотрим основные преимущества для обеих сторон при передаче задатка:

  1. Фиксируется стоимость объекта. Это значит, что спустя время, при заключении договора купли-продажи, ни одна из сторон (покупатель или продавец) не пойдут «на попятную» и цена на объект недвижимости останется неизменной. Дальнейшие торги по стоимости будут не правомерны вне зависимости от каких-либо факторов
  2. У покупателя и продавца есть точные сроки по передаче объекта. Одни не попросят съехать из квартиры раньше срока т.к. у них изменились обстоятельства, а другие освободят ее вовремя.
  3. При передаче задатка, по крайне мере в нашем агентстве недвижимости, объект снимается с продажи, объявление убирается со всех рекламных площадок. Это значит, что данный объект уже не показывается другим клиентам и продажа, по сути остановлена
  4. В предварительном договоре прописывается состояние объекта и указываются все предметы мебели или оборудование, которое продавец оставляет покупателю. Такой не значительный на первый взгляд пункт означает, что, если вы смотрели квартиру и на полу был застелен ламинат, то при заезде этот ламинат останется на месте. В нашей многолетней практики были такие случае, что при выезде, старые хозяева забирали и снимали все…даже обои.
  5. При передаче задатка у покупателя и продавца на руках имеются юридические гарантии в виде предварительного договора. Такая форма не требует нотариального заверения, но при его заключении для обеих сторон наступает гражданско-правовая ответственность.

Договор задатка является официальным документом, имеющим юридическую силу, в связи с чем рекомендуется его заключать при непосредственном участии агентства недвижимости, чтобы быть уверенным в благополучном и безопасном исходе своей сделки. Договор может быть расторгнут только при обоюдном соглашении сторон — участников сделки.

ЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

  1. Договор купли-продажи недвижимости. Образец и важные нюансы
  2. Продать квартиру без посредника. Что нужно знать
  3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Тонкости процедуры
  4. Услуги риэлтора: «Быть или не быть»
Рассказать о новости в социальных сетях