• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как продать ипотечную квартиру
25.05.2018

Согласно статистике, около 50% квартир в РФ приобретается с помощью ипотечного кредитования. Эти данные можно отнести и к нашему региону - Абакан, Черногорск, респ. Хакасия в целом. Вместе с этим, купленное в ипотеку жилье можно продать на любом этапе выплаты кредита и даже в период строительства жилья. При этом главным условием купли-продажи является разрешение или участие в ней банковского учреждения, которое предоставило кредит, т.к. в этом случае заемщик не владеет недвижимостью полностью. И существуют обстоятельства, при которых банк имеет право забрать через суд квартиру у должника:

 - наличие долга;
 - ненадлежащее использование недвижимости и обращение с имуществом;
 - несогласованная перепланировка или реконструкция жилища;
 - незаконная передача квартиры третьему лицу.

 Возможные причины продажи квартиры с обременением:

 - лишение достаточного дохода для выплаты кредита;
 - потребность в покупке недвижимости с большей площадью;
 - личные обстоятельства (заключение брака, развод, переезд);
 - стремление перепродать жилье на выгодных условиях.

 Сделка с квартирой в залоге невозможна без участия банка, т.к. на недвижимость наложено обременение. Поэтому прежде, чем совершать куплю-продажу ипотечного жилья, необходимо заранее и подробно изучить возможные законные способы ее осуществления:

 1. Досрочное погашение жилищного займа - продавец находит покупателя, который согласен приобрести жилье с обременением и выплатить сумму для погашения ипотеки. Такой способ продажи наиболее выгоден собственнику. Заключение сделки происходит следующим образом:
 - покупатель заключает с продавцом соглашение и передает денежные средства для окончательного погашения долга;
 - затем участники сделки после закрытия кредита и снятия обременения оформляют необходимые документы в Росреестре;
 - если объект недвижимости еще не был сдан в эксплуатацию, необходимо переоформить договор долевого участия на нового владельца.

 2. Продажа долгового обязательства - заемщик имеет право передать ипотечную квартиру другому лицу, которое возьмет на себя кредитные обязательства. При этом будущий собственник жилья должен обладать стабильным заработком и неиспорченной кредитной историей. Далее заключается новый договор, по которому квартира все еще находится в залоге, но гасить его будет новый заемщик. Жилье в залоге выгодно более низкой стоимостью, местонахождением в удобной инфраструктуре и новой планировкой помещения.

 3. Купля-продажа с помощью банковской организации - если по каким-либо причинам продавец не сможет присутствовать на сделке лично, он может поручить банковским сотрудникам поиск покупателя и реализацию перепродажи. После этого новый собственник выплачивает ипотеку и вместе с работником банка снимает обременение.

 4. Самостоятельная купля-продажа - в этом случае заемщик сам ищет покупателя и осуществляет вместе с ним все необходимые этапы сделки. Обязательным условием такого способа является обязательное уведомление кредитной организации о продаже ипотечного жилья. Также ни в коем случае не следует скрывать от потенциального покупателя наличие обременения на недвижимость.

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке можно. Однако, стоит учесть, что такая сделка занимает больше времени, чем обычная продажа, требует терпения и юридической грамотности. Будущему покупателю сложно довериться незнакомому человеку. В таких сделках риэлтерское агентство, в лице опытного специалиста по недвижимости, выступает гарантом безопасности для покупателя обеспечивая законность сделки.

ЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

1. Как снять обременение с квартиры в ипотеке

2. Обременение на недвижимость и как оно ограничивает права собственника

3.Когда ребенок собственник недвижимости

4. Услуги риэлтора: «Быть или не быть»

Рассказать о новости в социальных сетях