• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Обременение на недвижимость и как оно ограничивает права собственника
14.04.2018

Не редкость, когда на недвижимость собственника применяется обременение, для возникновения которого имелись определенные условия либо требования. Обременение или запрещает собственнику недвижимости предпринимать какие-нибудь действия в отношении ее, или вынуждает к совершению определенных действий. Так, наложение обременения на недвижимость приводит к отсутствию возможности реализации прав на нее в полной мере. Также при обременении на недвижимость лица, не выступающие собственниками объекта, получают ряд прав на него.

Закон предусматривает несколько вариантов обременения:

  1. Недвижимость, приобретенная по ипотеке. Данных объект находится под залогом, что дает гарантию исполнения кредитных обязательств в полной мере. Не каждый гражданин располагает средствами для покупки собственной квартиры. Поэтому настоящее время многие прибегают к помощи банковских организаций. Ипотечное кредитование является наиболее распространенным способом приобретения недвижимости. Однако, при покупке квартиры в ипотеку, на объект налагается обременение, действие которого прекращается при исполнении всех обязательств со стороны покупателя. Стоит отметить, что несмотря на то, что квартира находится в залоге у банка, право собственности покупатель приобретает сразу по завершении сделки купли продажи. Что касается распоряжения объектом недвижимости, то большинство полномочий ограничены. Собственник вправе лишь зарегистрироваться в квартире (доме), а также зарегистрировать иных лиц по своему усмотрению.
  2. Недвижимость, которая сдается в аренду. При этом, арендатор по факту не обладает никакими правами на имущество. Однако, само имущество применяется с целью получения собственником прибыли. Данный вид обременения позволяет собственнику осуществлять передачу недвижимости иному лицу во временное пользование за некоторую плату. Если договор аренды составляется на срок от 12 месяцев, то он обязан быть зарегистрирован. Арендатор имущества вправе передавать его по договору субаренды.
  3. Имущество, находящееся в аресте. При этом арест ограничивает права пользования данного имущества. Арест на недвижимость налагается судом. Данный способ обременения используется для обеспечения иска. Возможность наложения арест на недвижимость на основании судебного решения определяется действующим законодательством страны. Продажа недвижимого имущества не возможна при условии наложения ареста на него в рамках судебного разбирательства. Факт ареста имущества негативным образом сказывается на совершении сделки купли-продажи. Период регистрации имущества при совершении сделки купли-продажи занимает месяц. За данный промежуток времени у собственника могут образоваться долги, что способствует совершению судебных действий по наложению ареста его имущество.
  4. Наличие договора ренты, на основании которого одно лицо передает недвижимое имущество в собственность другому взамен по пожизненное содержание. При заключении данной сделки новый приобретатель получает право собственности на недвижимость, однако, прежний хозяин обладает правами пожизненного проживания в данной квартире. Рента предусматривает обязанность нового собственника уплачивать ренту не деньгами, а приобретением лекарственных препаратов, продуктов питания, хозяйственных товаров и прочих необходимых вещей, в которых нуждается прежний владелец жилья. Обязанность выплаты ренты возлагается до наступления дня гибели прежнего владельца. Лишь после смерти жилье в полной мере переходит в собственность нового владельца. Но не стоит забывать, что снятие обременения происходит лишь в регистрирующем органе и при предоставлении свидетельства о смерти прежнего хозяина.
  5. Обременение на недвижимость в виде опеки и попечительства. Данный вариант вводит некоторые ограничения на определенные категории лиц в праве распоряжаться недвижимостью. Данное обременение применяется при условии наличия прав собственности на объект недвижимость у несовершеннолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными. Сделка любого характера с данной недвижимостью происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.
  6. Предоставление чужого недвижимого имущества в ограниченное пользование на основании сервитута. На основании сервитута иные лица наделяются правами ограниченного пользования земельным участком, находящимся в собственности другого гражданина. Как правило, установление сервитута происходит при необходимости обеспечить проезд либо проход, а также для прокладки коммуникации и прочих систем при условии, что они пролегают через участок, находящийся в частной собственности. Наложение сервитута требует прохождения процедуры регистрации. Зачастую собственники участков не выражают согласие на проведение каких-либо работ, требующих наложения сервитута на их участок, поэтому приходится отстаивать свои права в судебном порядке. При этом наложение обременения происходит на основании судебного решения.
  7. Если объект недвижимости включен в список культурных памятников. При этом, данное положение обязывает поддерживать объект в надлежащем, исправном виде.
  8. Доверительное управление объектом недвижимости. В данном случае предоставляется право совершать различные сделки с объектом, но в интересах собственника недвижимого имущества.

Ситуаций, которые приводят к обременению на собственность множество. Зачастую покупатель, без профессиональной помощи, не способен выяснить самостоятельно всю информацию о квартире, а недобросовестный продавец этим успешно пользуется. В последствии возникают проблемы, ведущие к потере ни только денежных средств, но и значительного времени, сил. Чтобы не попасть впросак с недвижимостью, лучше воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Например, в нашем-агентстве недвижимости все объекты проходят юридическую проверку. Это значит, что наши клиенты защищены от возможных рисков.

ЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

1. Как снять обременение с квартиры в ипотеке

2. Как продать ипотечную квартиру

3.Когда ребенок собственник недвижимости

4. Услуги риэлтора: «Быть или не быть»

Рассказать о новости в социальных сетях