• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Договор купли-продажи недвижимости. Образец и важные нюансы
17.02.2018

В настоящее время набирают обороты количество продаж и покупок жилья. В теории все более или менее ясно: процесс во всех деталях освещается в гражданском законодательстве, в котором четко прописаны установленные правила оформления договоров купли-продажи недвижимости. На практике бывает иначе. Разумный выбор при продаже, покупке квартиры или дома – прибегнуть к помощи профессионалов. Это поможет избежать дорогостоящих ошибок продавцам и покупателям жилья. Но, если вы решили обойтись без услуг риэлторов, то следующая информация для вас. Конечно, продать/купить квартиру в Абакане или Черногорске самостоятельно ни так опасно, как в крупных городах, но тем не менее, стоит подстраховаться. Ведь иногда одна ошибка в договоре купле-продажи недвижимости может затянуться на многомесячные судебные разбирательства.

С чего начать

Чтобы сделку можно было считать законченной и законной, необходимо, во-первых, приготовить требуемые документы, во-вторых, скрупулезно их оформить.

  • Паспорт владельца объекта продажи. Свидетельство о рождении потребуется, если в процессе участвуют несовершеннолетние лица. Обязателен документ, подтверждающий согласование с ними продажи помещения. В некоторых случаях требуется постановление суда о разводе. Например, если в паспорте нет соответствующей отметки.
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Другим аналогичным документом считается договор мены, свидетельство о праве наследования, действующее решение суда или договор дарения.
  • Кадастровый паспорт. Важно: с начала 2018 года данный документ официально отменен. В качестве альтернативы узаконена выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Стоит знать, что данную бумагу требуют наравне с техническим паспортом некоторые банки.
  • Оплата государственной пошлины, подтвержденная квитанцией.
  • Непосредственно договор. Он составляется сторонами либо самостоятельно, либо с помощью юридического агентства или нотариуса, дополнительно оплатив государственную пошлину. Это своеобразный шаблон нужных документов, позволяющих совершить сделку.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги:
  - заверенный нотариусом документ согласия на продажу от лица, обладающим правом на продаваемое жилое помещение;
  - брачный договор откорректирует возникший вопрос;
 - положительный ответ из органов попечительства и опеки на совершение операции, если собственники жилплощади являются несовершеннолетние дети, недееспособные или частично недееспособные граждане.

Обязательные пункты договора купли-продажи недвижимости
 1. Паспортные данные каждого участника сделки;
 2. Предмет договора с четким его описанием: (адрес продаваемой недвижимости, ее общая и жилая площадь и т.д.);
 3. Стоимость помещения, без указания цены, договор не вступит в силу;
 4. Заключенная сделка предусматривает наличие сведений о лицах, за которым остается право пользования недвижимостью.

Что в итоге

Подготовленную надлежащим образом оформленную документацию обе стороны (либо их доверенные лица) должны обратиться в регистрационную службу по месту нахождения недвижимости для регистрации договора и получить расписку о приеме документов. Обычно эта процедура занимает не больше месяца. Если не возникнут какие-либо неточности, тем более основания для отказа в сделке или ее приостановлении, в назначенный срок покупатель будет иметь на руках свой зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.

Скачать образец "Договор купли-продажи недвижимости"

Образец договора купли-продажи недвижимости

Рассказать о новости в социальных сетях