• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Когда ребенок собственник недвижимости
08.02.2018

Многие родители, задумываясь о жилье для своего ребенка, стараются обеспечить его недвижимостью с расчетом на будущее. Оформление квартиры в собственность на детей обладает рядом особенностей. О них нужно знать перед принятием решения о передаче имущества несовершеннолетним. Каких сложностей можно ждать, если дети являются собственниками? Рассмотрим, способы оформления квартиры и особенности каждого варианта.

Как несоверннолетний может получить собственность?

1. Приватизация

Если несовершеннолетний на момент приватизации зарегистрирован в квартире, он в обязательном порядке должен стать участником процесса, также как и взрослые члены семьи. На несовершеннолетнего может быть оформлена доля в квартире или квартира полностью, если остальные лица, имеющие право участвовать в приватизации, оформляют нотариальный отказ от нее.

Незаконное лишение права приватизации дает возможность оспорить сделку в будущем, по достижении совершеннолетия. Дети могут два раза участвовать в приватизации: вместе с родителями и в совершеннолетнем возрасте. До 14 лет все документы за детей подписывают родители или законные представители. В 14-18 лет есть право самостоятельной подписи в присутствии кого-то из родителей.

2. Дарение

Один из самых безопасных способов обеспечить детей недвижимостью. В данном случае собственность несовершеннолетнего максимально защищена от действий мошенников. Подарить квартиру могут как ближайшие родственники, так и не состоящие в кровном родстве. Договор дарения лучше заверить нотариально. При желании можно оформить договор с обременением и прописать условия, при которых документ вступает в силу. Например, окончание обучения в ВУЗе, брак. До снятия обременения сделки с недвижимостью будут невозможны.

Подпись от лица несовершеннолетнего в договоре дарения ставят родители или его представители. После 14 лет документы подписываются вместе с родителями. Распоряжаться подаренной недвижимостью он сможет после совершеннолетия.

3. Покупка

Дети имеют право получить собственность на квартиру в результате оформления недвижимости на них при покупке. Это может быть как личная собственность, так и долевая.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего возможна, если недвижимость приобретается на собственные средства. Сделать детей собственниками в ипотечной квартире не позволит банк. Это будет возможно только после выплаты ипотеки и снятия обременения с объекта.

Распоряжаться недвижимостью дети смогут после 18-го возраста. До этого момента все сделки с недвижимостью, в которой они являются собственниками, проводятся с разрешения органов опеки.

4. Завещание

Несовершеннолетний может получить квартиру по завещанию. Собственником он становится после смерти наследодателя.

Минусы и плюсы оформления недвижимости на детей

  • Целевое обеспечение детей. С недвижимостью, оформленной на несовершеннолетнего, проблематично что-то сделать. Это гарантирует сохранность имущества и получение его после совершеннолетия;
  • На недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего, не распространяется закон о разделе имущества при разводе. Квартира не подлежит разделу и останется за ребенком после развода родителей;
  • На собственность детей не могут заявлять притязания кредиторы и судебные приставы в случае возникновения финансовых проблем у родителей;
  • К минусам оформления недвижимости на несовершеннолетнего можно отнести трудности дальнейших сделок с данной недвижимостью. Но этот минус при определенных обстоятельствах может стать и плюсом.

При оформлении квартиры на ребенка важно грамотно оценить конкретные юридические и житейские аспекты ситуации, а так же, действовать с учетом всех возможных последствий.

Рассказать о новости в социальных сетях