• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Перепланировка квартиры в Абакане. Что делать и с чего начать?
01.02.2018

При покупке нового жилья владельцы часто сталкиваются с тем, что планировка квартиры не совсем удобная. В этом случае владелец начинает проводить перестройку помещения, убирать или изменять какие-либо конструкции в нем. Но многие владельцы не знают о том, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры должны быть согласованы (узаконенны) с административными органами. В противном случае жильцам квартиры и соседям может угрожать опасность, а владелец может получить солидный штраф за подобные действия. Перепланировка может быть произведена по таким причинам: личное желание собственника сделать изменения в квартире, решение суда или требование Жилищной инспекции. В Абакане это Департамент градостроительства архитектуры и землеустройства администрации города.

Адрес: г. Абакан, ул. Пушкина, 68

Телефон приемной: 8(3902) 22-75-95

Часы работы: понедельник — пятница с 8:00 до 17:00, 
перерыв с 12:00 до 13:00

Ситуации, в которых не нужно согласовывать перепланировку

Если работы, проводимые в квартире, не приводят к изменениям, которые необходимо внести в техническую документацию, то согласовывать их не нужно. Сюда относят косметический ремонт, работы, не затрагивающие несущие конструкции, смену окон, остекление балкона, замена электрической проводки и т.д.

Оформление перепланировки

Любые действия, связанные с нарушением целостности конструкций, отмеченных в технической документации помещения, следует оформлять в Жилищной инспекции.

Сюда относят такие изменения:

  • Работы по перепланировки. Демонтаж или перенос объектов, указанных в плане БТИ (демонтаж встроенного шкафа, кладовой, снос и перенос межкомнатных перегородок. Работы, приводящие к изменению жилой площади помещения за счет санузла или балкона и т.д.);
  • Работы по переустройству (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, замена, перенос и/или установка дополнительного оборудования).

Для того чтобы точно знать какие переустройства должны быть зафиксированы в обязательном порядке, следует обратиться в Жилищную инспекцию или архитектурный отдел.

Как узаконить перепланировку, если ее нет в плане БТИ

При обращении в службу, работы по перепланировке считаются не совершенными до тех пор, пока они не были зафиксированы в соответствующих инстанциях. В случае несложных манипуляций достаточно обратиться в Жилищную инспекцию для согласования работ и внесение их в технический план объекта.

В случае произведения более серьезных работ, затрагивающих несущие конструкции, вентиляционные шахты и т.д., для узаконивания переустройства потребуется выезд специалистов инспекции на объект. Только после этого может быть выдано разрешение на перепланировку квартиры.

Алгоритм внесения изменений в техническую документацию

Для законного оформления и обустройства перепланировке владельцу следует пройти такие этапы:
 1. Подготовка необходимых документов для оформления перепланировки в жилищной инспекции.
 2. Ожидание разрешения на произведение работ, которое может занимать около месяца.
 3. После получения положительного решения необходимо назначить дату посещение инспектора после проведенных работ. Если проверка объекта была успешной, подписывается акт передачи объекта, который полностью соответствует техническому плану после проведения работ. Только после этого переустройство квартиры может считаться законным.

Перед обращением в Департамент градостроительства архитектуры и землеустройства администрации города Абакан владелец должен собрать такие документы:

  • Заявление о необходимости согласования перепланировки. Оно заполняется согласно стандартной форме в административном органе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Согласие на проведение работ от всех собственников или лиц, проживающих в квартире. Документ пишется в произвольной форме и подтверждается подписями жильцов;
  • Технический план помещения и план этажей здания;
  • Проект изменений;
  • Заключение, в котором подтверждается то, что произведенные работы не будут причиной создания опасной ситуации для соседей и жильцов квартиры. Получение на перепланировку возможно только в том случае, если она не нарушает правила противопожарной безопасности и санитарные стандарты.

Инструкция по оформлению перепланировки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение в архитектурное бюро, которое выдаст новую документацию на основании произведенных работ.
  3. Назначить день посещения объекта инспектором для проверки его состояния.
  4. С новым планом объекта нужно обратиться в Жил инспекцию и согласовать его. Дополнительно нужно предоставить разрешение жильцов и соседей и подтверждение безопасности внесенных изменений.
  5. Рассмотрение документов контролирующим органом.
  6. Получение нового кадастрового паспорта и внесение всех изменений в Росреестр.

Что делать, если перепланировка произведена, но не узаконена?

В случае если были перенесены блоки центрального отопления на балкон, изменена конфигурация пола, или жилплощадь была расширена за счет санузла, то получить разрешение перепланировки можно только через суд. Если в суде не было выдано разрешение на внесение изменений в техническую документацию, то владелец обязан восстановить изначальную конфигурацию помещения с учетом технических стандартов.

В случае более мелких работ, необходимо обратиться в Департамент градостроительства архитектуры и землеустройства администрации города Абакан для их согласования.

 

ЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

1. Перепланировка квартиры. Нюансы для покупателя и продавца

2. Продажа квартир. Факторы, влияющие на скорость сделки.

 

Рассказать о новости в социальных сетях