• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Покупка недвижимости в 2018 году. Новые возможности
12.01.2018

Наступивший 2018 год принес значительные изменения и новые возможности на рынок недвижимости. Тем, кто давно хотел решить квартирный вопрос, самое время этим заняться. Что нужно знать покупателям недвижимости в текущем году? Почему купить квартиру в 2018 году перспективно и выгодно?

Ценовые прогнозы
Практически все эксперты сходятся в прогнозах о дальнейшем снижении уровня цен на жилую недвижимость в этом году. В различных секторах рынка уровень удешевления будет разным, но общая тенденция едина. Для подорожания нет предпосылок. Доходы населения упали, количество жилья существенно увеличилось за счет новостроек, активно возводимых в последние годы, инвестиционный спрос значительно снизился.

Общая ситуация для покупателей благоприятна. Представлен большой выбор квартир, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Собственники в условиях сильной конкуренции готовы идти на скидки, застройщики предлагают интересные акции и специальные предложения покупателям, снижают стартовые цены на новые проекты. Законодательные, банковские и социальные программы

1. Ипотека

Ставки на ипотечные кредиты достигли предельно низких уровней и продолжают снижаться. Уже сейчас можно взять ипотеку под 8-10% годовых. Некоторые эксперты считают возможным снижение еще на 1-2% в течение года. Многие банки предлагают возможность рефинансирования ипотечного кредита: клиенты, взявшие ипотеку несколько лет назад под высокий процент, могут перекредитоваться в своем или стороннем банке под более низкую ставку. Еще одна особенность ипотечного кредитования в 2018 году – увеличение минимального первоначального взноса до 20%. Таким образом банки страхуют риски невозврата кредита и отсекают неплатежеспособных заемщиков.

2. Социальные программы

Продолжаются и расширяются программы государственной поддержки семей с детьми, решивших купить квартиру в 2018 году.

Продлена программа МСК (Материнский семейный капитал). С ее помощью заемщики могут использовать МК в виде:

- первоначального взноса,

- приобретении квартиры у застройщика в новостройке,

- для погашения действующего кредита.

Разработаны новые программы, по которым государство готово субсидировать семьи с 2-3 детьми. В первые годы выплат по ипотеке ставку планируется снизить до уровня 6%. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо отвечать определенным требованиям, и не все семьи смогут купить квартиру по программе. Но все же для ряда покупателей господдержка станет существенным подспорьем при покупке квартиры.

Новые законы для застройщиков

В этом году начинаются серьезные изменения на первичном рынке жилья. В течение нескольких лет планируется внедрить программу, которая придет на замену долевому строительству. Будет действовать принципиально иная схема продажи квартир. Застройщики смогут возводить жилье только с помощью проектного финансирования, а не на деньги покупателей. Это приведет к удорожанию новостроек, уже нельзя будет приобрести квартиру на начальном этапе, когда она стоит значительно дешевле. Издержки застройщиков повысятся, и это, несомненно, отразится на ценах в сторону повышения. Полностью переход на новую схему запланирован через 3 года. Но уже в 2018 году будут ужесточаться требования к застройщикам касательно собственных средств, вкладываемых в проект, размера уставного капитала, контроль со стороны банков. Поэтому тем, кто планировал купить квартиру в новостройке по привлекательной цене, лучше это сделать до вступления в силу изменений в законодательстве.

Узнайте еще больше о недвижимости:

  1. Прогноз цен на недвижимость в 2018 году
  2. Квартирный вопрос или как изменится налог на квартиру в 2018
  3. Как выбрать риэлтора. Советы со слов наших клиентов
  4. Услуги риэлтора: «Быть или не быть»
  5. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Тонкости процедуры
Рассказать о новости в социальных сетях