• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Перепланировка квартиры. Нюансы для покупателя и продавца
21.12.2017

Провести перепланировку в своей квартире мечтает почти каждый. Те, кто её осуществил, не всегда знают о проблемах, которые возникнут в связи с этим при продаже жилого помещения. Бытует мнение, что при покупке недвижимости в новостройке, с так называемой «свободной планировкой», можно убирать все стены и менять полностью жилое пространство. Мало кто задумывается о том, что не все можно изменять в задуманном плане. Собственник может столкнуться с некоторыми проблемами при продаже квартиры с перепланировкой:

  • трудность согласования перепланировки, если владелец квартиры захочет продать недвижимость «по правилам»;
  • невозможность продажи квартиры покупателю, желающему приобрести недвижимость в ипотеку.

Внесение изменений 

Существует первоначальный план здания, в котором отмечены все квартиры с планировкой. В нем отмечены все перегородки, в том числе и несущие, подводка коммуникаций в санузле и в зоне кухни. В случаях, когда собственник желает отойти от типа квартиры, указанного в плане застройщика, необходимо согласовать это с рядом инстанций. Разрешение точно не будет получено в основных следующих случаях:

- Снос или частичный снос несущих конструкций (стены, колонны);

- Организация дополнительного жилого помещения без естественного проветривания (организация дополнительной комнаты без окна);

- Перенос санузла, кухни. Здесь всегда действует правило «мокрое под мокрым», относительно ваших соседей этажом ниже;

- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых норм по проекту (устройство стяжки в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир);

- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

Ни одна профессиональная компания, занимающаяся услугами в сфере строительства и ремонта, не будет осуществлять подобную работу. Предполагаемую планировку лучше заранее согласовать с БТИ, получив разрешение на работы. Стоит учитывать, что на это потребуется время и финансовые средства, а сделать это лучше заранее.

Правовые основы для действия по изменению конструкции квартиры

Недвижимость на современном рынке часто продается с незаконной перепланировкой. Лишь 5-10% квартир с ней имеют необходимые разрешения и согласования. Юридически, наличие самовольного переустройства препятствием для продажи не является. Покупатель всего лишь обязан в течение 6 месяцев со дня заключения сделки или узаконить все проведенные изменения, или вернуть квартиру в состояние, указанное в плане. При этом следует иметь в виду, что не всю перепланировку можно признать законной. Решать, приобретать ли жилье с подобной проблемой или нет, надо с осторожностью. Стоит перепроверить факт возможности узаконить все изменения в будущем или быть готовым самостоятельно приводить квартиру в первоначальное состояние.

Стоимость недвижимости

Чаще всего квартиры, документы на которые не оформлены надлежащим образом, продают со значительной скидкой по сравнению со стоимостью на аналогичное предложение на рынке. Обговаривается, что её размер возместит расходы на оформление всех бумаг. При этом следует учесть не только материальную сторону вопроса, но и затраты времени, потраченные покупателем на оформление соответствующих документов. Перепланировка бывает оригинальной и выигрышной, но при этом не соответствовать строительным нормам, а сниженная стоимость должна повлиять на скорость совершаемой сделки. Это следует учитывать при решении вопроса о выборе квартиры.


 Ипотечное кредитование на квартиру с переустройством
Покупатель, желающий приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств, должен помнить, что кредит не будет одобрен на квартиру с незавершенной перепланировкой. Ряд продавцов, с целью обмануть оценщиков, могут сделать фальшивые стены, завуалировать ниши или батареи. Это противозаконно и не всегда срабатывает.

Резюме

Продавать жилое помещение с перепланировкой, не узаконенной в правовом поле, возможно. Но такая сделка приносит проблемы покупателю, которые возникнут в будущем, в процессе приведения документов в соответствие.

ЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

1. Продажа квартир. Факторы, влияющие на скорость сделки.

2. Перепланировка квартиры в Абакане. Что делать и с чего начать?

Рассказать о новости в социальных сетях