• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Порядок покупки земельного участка. Особенности, которые стоит учесть
12.12.2017

Сегодня оформление земельного участка в собственность (после его покупки) происходит в правовом поле при наличии сделки с составлением соответствующего договора. Перед его заключением необходимо навести справки о наличии или отсутствии правообладателей земли.

Обычно проверка происходит по запросам физических лиц, желающих купить участок, в государственных организациях, занимающихся оформлением прав на недвижимое имущество. При оформлении сделок с землей существуют нюансы, которые простому обывателю не известны. Пакет документов для оформления целесообразней передать опытному риелтору.

  1. Будет не лишним, если перед оформлением самому произвести замер приобретаемой площади и сверить контрольные цифры.
  2. Должна быть определена дата подписания договора купли-продажи. В большинстве случаев покупатель лично оформляет сделку.
  3. По приобретаемой земле не должно быть судебных разбирательств.
  4. Необходимо уточнить у продавца наличие документально подтвержденных обязательств о сроках подведения к будущей собственности каких-либо коммуникаций (вода, электроэнергия).
  5. Обязательно узнать о назначении, примыкающих соседних территорий, среди которых могут быть мусоросборники бытовых и промышленных отходов, а также места захоронения людей.

Всегда должна насторожить заниженная стоимость земли. В этом случае, ищите признаки обмана! Не стесняйтесь прибегнуть к помощи профессионалов по анализу документов и оценке недвижимости.

Одним из способов продажи земли является аукцион. В этом случае стоимость определяется по его итогам. Выставление на продажу производит государственный орган – комитет по землеустройству. При этом план участка является неотъемлемым приложением к договору. К плану предъявляются определенные требования, не соблюдение которых может отменить сделку.

Покупатель считается собственником земли после регистрации соответствующего права. Документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство, полученное в государственном органе. Документ на землю, оставшийся у продавца, после регистрации права покупателя, не имеет юридической силы.
При оформлении земли в собственность следует определить, что собою представляет, приобретаемое вместе с участком здание.

Купив, земельный участок, покупатель наделяется правом получить налоговый вычет, который выгоден с точки зрения возврата денег за счет государства. При этом такие граждане должны работать, а порядок четко изложен в Налоговом кодексе РФ. Обязательным условием для получения вычета является наличие жилья на купленном участке. Если дома нет, тогда возврат денег возможен только после регистрации жилых строений на этой земле, а сделка должна была состояться не ранее 1 января 2010 года. По действующему законодательству вычет граждане России получают только один раз.

Рассказать о новости в социальных сетях