• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Купить коммерческую недвижимость и не попасть в просак
23.11.2017

У каждого преуспевающего бизнесмена возникает необходимость в покупке собственного коммерческого помещения. Многие предприниматели просто не знают, как купить коммерческую недвижимость, например, в Абакане, без рисков для бизнеса, избежав множество подводных камней. Есть три обязательных действия, которые помогут снизить риск стать добычей мошенников по недвижимости:

  • Проверка собственности;
  • Проверка кадастра;
  • Проверка других имеющихся документов.

Проверка собственности

1. Убедитесь, что у продавца есть перечень документов, которые подтвердят законченность продажи коммерческой недвижимости, и свидетельство о государственной регистрации владения (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).
2. Для собственного спокойствия и безопасности получите в Росреестре документ из Единого реестра прав на российскую недвижимость. Доступ к реестру открытый, есть и онлайн проверка – вам понадобится лишь документ, удостоверяющий личность, и деньги на оплату пошлины (200 рублей для частных лиц и 600 для юридических лиц). В этом уведомлении по месту регистрации недвижимости будет четко прописан официальный собственник. Выписка приходит в течение 7 дней или 5 рабочих суток.
Не стоит упускать из виду тот факт, что договор аренды, который заключался на короткий срок (меньше года), в реестр не вносится. Если купить собственность с таким договором, покупатель будет зарегистрирован новым арендатором, без подписания каких-либо документов. И вот он, первый большой нюанс. Новый владелец коммерческой недвижимости не сможет расторгнуть договор с тем арендатором, который заключал договор аренды с другим владельцам. Чтобы не возникло таких неприятностей, попросите продавца расторгнуть уже имеющиеся договоры аренды. Так же, не лишним будет проведение оценки недвижимости независимым оценщиком. Это поможет уберечь себя от завышения цены самого здания.

Проверка кадастра

Вам нужно будет детально изучить: кадастровый (технический) паспорт, где будет указана информация по эксплуатации помещений и строительные поэтажные планы на имущество. Покупатель должен обратить свое внимание на незаконно произведенные перепланировки здания, которое собирайтесь покупать. Ведь если возникнет необходимость сдать коммерческую недвижимость, где имелась несанкционированная (не официальная) перепланировка, в длительное пользование, такой договор имеют право отклонить и признать незаконным.
Госслужащие сделают акцент на том, что данные о планировки здания, указанные в договоре, разнятся с тем планом, что указан в официальных документах и кадастровом паспорте. Точно такую же причину вам могут указать при оформлении ипотечного кредита на данную недвижимость.

 Проверка других прилагаемых документов на недвижимость

Удостоверившись в том, что выше перечисленные документы не вызывают вопросов, а сам недвижимый объект не имеет проблем с юридической стороны и у него нет дефектов, хорошо бы изучить договоры на обеспечение здания привычными нам коммунальными услугами: свет, горячая, холодная вода и водоотведение, на наличие газопровода (если таковой нужен).

Чаще всего такие договоры имеют стандартную форму и строго подчиняются установленными чиновниками ведомственным нормам и требованиям. Приобретающей стороне нужно будет досконально изучить два аспекта: получает ли коммерческая недвижимость необходимый объем воды, света, отопления, газа и не числятся ли за прежними владельцами собственности долги перед коммунальными службами.

Недостаточное поступление тепла, света, воды, сильно ограничит покупателя в полноценном использовании купленной недвижимости. Из-за задолженности объект имеют право отрезать от коммунальных услуг или же обременить владельца выплатой пени (в зависимости от условий договоров).

Покупка коммерческого недвижимого имущества всегда сопряжена с большими расходами и рисками, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Так происходит из-за того, что в этой сфере можно провернуть бесконечно много мошеннических операций. Самый распространённой из них является появление второго собственника и пропажа самого продавца.

Второе место по популярности занимает незаконная продажа собственности, которая принадлежит государству. В этом случае почти никому не удаётся вернуть свои деньги или оставить права собственности за собой.

Для более безопасно проведённой сделки обращайтесь к профессионалам. Нет никакой гарантии, что вы не попадёте в такую ситуацию, где свои права придется отставать через судебные инстанции. В конечном счете вы потратите гораздо больше на адвокатов, которые станут отстаивать ваши интересы в разбирательствах с продавцом. И хорошо, если они смогут выиграть дело, а вы вернете свои деньги обратно. В любом случае, коммерческое помещение покупается для бизнеса, а значит, оно должно быстро и эффективно «вернуть» вложенные средства. Чтобы процесс приобретения не затянулся на долгое время, лучше обратиться к профессионалам. Это значительно сэкономит драгоценное время юридического лица и станет гарантом надежности сделки.

Рассказать о новости в социальных сетях