• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году
16.11.2017

Стоимость жилья всегда в центре внимания граждан, желающих приобрести недвижимость в ближайшем будущем. Особенно прогноз цен на недвижимость в 2018 году интересует в преддверие нового года. С одной стороны, цены на недвижимость остаются приемлемыми, а процент по ипотеки снижается, и кто знает, может подождать еще 3-4 месяца, чтобы взять ипотеку по максимально низкому проценту. С другой стороны, наши соотечественники привыкли, что к новому году, происходит какой-нибудь экономический катаклизм. Предположения специалистов, в отношении динамики цен на недвижимость по Абакану в следующем году, сводятся к разным сценариям развития ситуации, среди которых выделяют пессимистический и оптимистический. Основой данных прогнозов, служит всем известный экономический показатель «спрос и предложение», а также общее экономическое и политическое состояние в стране.

Самобытность рынка недвижимости в России.
В последние годы наблюдается спад цен на недвижимость. Парусом такого процесса служило снижение общего спроса, вызванного финансовым кризисом.
Если рассматривать рынок недвижимости в общем, то фактические показатели стоимости недвижимости, учитывая скидки, снизились на 10-11 процентов. Но, несмотря на это, цена квадратного метра все равно росла. Это связано с
удорожанием недвижимости на новостройках. За последнюю пятилетку наблюдается положительная динамика по строительству и продаже новостроек, что дает возможность прогнозировать сохранение этого направления в следующем году. Более яркое направление к росту наблюдается в сегменте элитного жилья, которое, несмотря на кризис, не падало в цене, а только дорожало.
В отличие от вновь построенных домов, на рынке старых квартир совсем другая ситуация. Здесь наблюдается снижение цен на квартиры, и более отрицательная динамика проявилась именно в элитном секторе. Это вполне объяснимо т.к. разница в цене, между новостройкой и вторичным жильем, не очень большая, а инфраструктура и техническое состояние, у первых, как правило лучше. Приобретая жилье минимум на 10 лет покупатели готовы сейчас «переплатить», но приобрести новое жилье.

Печальный прогноз.
Данные направления продолжат свой рост и в следующем году. По мнению аналитиков, стабильность наступит в 2020 году, что послужит медленному росту цен на квартиры в России в будущем году.
Эксперты РЭУ им. Плеханова тоже поддерживают это мнение. Шанс сохранения пессимистичных сценариев очень высок, т.к. доходы граждан сильно не изменятся, поэтому будет небольшой спрос на недвижимость и, соответственно, снижение динамики в строительстве. Стоимость квадратного метра также будет для граждан высокой и даже снижение цен на жилье не изменит положение сильно, из-за спада фактических доходов населения.

Положительный прогноз.
Это мнение поддерживает Сбербанк России, который предполагает возрождение положительной ситуации, которая наблюдается к окончанию этого года, а в годовой перспективе будет конечная стабильность. Оптимистических настроений придерживается и глава Минстроя, отмечающий увеличение спроса на жилье в последние годы и даже предполагаемый кризис не сможет это остановить. Сравнительно недорогая ипотека может стать парусом роста рынку в следующем году.
В этом году стоимость недвижимости класса «эконом» временно нормализовалась, что создает положительную ситуацию для вложений.
Стоимость квартир в следующем году по предположению экспертов будет расти. Рынок недвижимости сегодня показывает все симптомы оздоровления, и эта ситуация в 2018 году будет только улучшаться. Одновременно происходит рост цен на строительные материалы, который ведет в повышение трат строительных компаний.
Застройщики говорят, что правительство регулярно повышает объемы социального бремени, регулируя строительство школ, дошкольных учреждений и иных объектов, что отягощает экономическую нагрузку.

Прогнозирование стоимости на недвижимость в Абакане.
Столица Хакасии как обычно представляется лидером по республике, среди населенных пунктов, по обновлению квартирного фонда, которое происходит регулярно, несмотря на кризис. На рынке строительства произошла замена первенства от единичной стройки к формированию комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Клиенту предлагают некую марку, образ жизни за который требуется заплатить. Это благоприятно влияет на повышение стоимости.
 По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в Абакане в следующем году будут расти медленнее, чем инфляция. Частично это взаимосвязано с указом президента, который предполагает принятие комплекса мер по обеспечению населения недорогой и удобной недвижимостью. Правительство получило указание снизить фактическую цену на жилье путем увеличения строительства квартир класса «Эконом».

Стоит так же учесть бум материнского капитала. За последние годы рождаемость в Абакане продолжает уверенно расти. Молодые семьи получают материнский капитал, который можно использовать на улучшение жилищных условий – приобрести первую квартиру или увеличить количество квадратных метров. Хорошим подспорьем является дополнительный региональный сертификат, который увеличивает сумму дополнительного капитала для приобретения жилья.

Еще один фактор, пусть и не значительный, но который стоит учесть, в городе наблюдается увеличение количества жителей за счет миграции населения из других населенных пунктов (переезд с севера или из деревень).

 

Узнать больше о рынке недвижимости:

  1. Ипотечное кредитование 2018
  2. Как снизить процентную ставку по ипотечному кредитованию
  3. Материнский капитал плюс налоговый вычет – когда ипотека не в тягость
Рассказать о новости в социальных сетях