• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Продажа комнаты в коммунальной квартире
11.11.2017

Комната в коммунальной квартире не всегда является пределом мечтаний того, кто грезит об отдельном жилье. Но, для тех, кто продает такую недвижимость, необходимо учесть ряд нюансов, связанных не только с продажей недвижимости в целом, но и знать о некоторых особенностях, связанных с продажей коммунальной недвижимости.

Особенности коммунальных квартир

  • Собственник владеет только той комнатой или долей, которая указана в свидетельстве о собственности;
  • Лицевые счета коммунальных услуг разделены между каждым из собственников в коммунальной квартире, потому оплата происходит раздельно;
  • У каждого собственника имеются свои правоустанавливающие документы на собственность;
  • В коммунальной квартире могут проживать как собственники, так и лица, арендующие жилую площадь.

Владелец жилой площади может поступить со своей недвижимостью, как ему захочется, но, важно то, что соседи имеют преимущество по покупке. Перед тем как подавать объявление в массы, соседям стоит направить предложение о покупке по той стоимости, которую вы хотели бы выручить за неё. Лучше всего будет отправить своё предложение почтой России или вручить лично. Предложение о покупке следует делать только собственникам жилья в данной квартире. Проверить собственников можно, заказав выписку из Росреестра. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, тогда предложение о покупке следует сделать органам управления муниципальным имуществом. На ответ отводится один месяц. Соседи должны прислать письменный отказ от покупки, хотя они могут и проигнорировать предложение вообще. Если, по истечению месяца, ответа о покупке не поступил, собственник в любом случае может начать заниматься процессом реализации недвижимости.

Несовершеннолетние собственники

Если в квартире есть собственники жилья, не достигшие совершеннолетия, то следует учитывать такие моменты:

  • Опекуны или родители являются законными представителями малолетнего собственника и на этом основание принимают решение за него, подписывая необходимые бумаги;
  • Право подписи имеет как собственник, так и его законные представители, если первому больше 14, но меньше 18 лет;
  • Разрешение органов опеки необходимо в любом случае.

В каких случаях процесс продажи может затянуться

  • Соседи отказались от получения письма с предложением о покупке, тогда письмо вернётся на почту, а уже оттуда отправителю по истечению месячного срока хранения;
  • Если соседи игнорируют предложение о покупке, то в этом случае желательно обратиться к услугам нотариуса. Он выступит в роли посредника, отправив предложение, а в случае отказа, заверит документ и выдаст свидетельство для продажи;
  • Если о месте пребывания соседа-собственника ничего не известно уже год, то в судебном порядке назначается управляющий имуществом, с которым уже можно урегулировать вопрос о продаже;
  • Если сосед-собственник скончался, а наследники не объявились спустя продолжительное время, то в этом случае собственность в судебном порядке присваивается государству или наследнику, следующему по порядку наследия (если таковые имеются).

При вопросе продажи коммунальной квартиры или недвижимости старше 5-10 лет стоит учитывать, что такие квартиры имеют свою юридическую «историю». Такие истории не всегда могут быть приятными и требуют грамотного юридического сопровождения. Если человек выступает в роли продавца, то юридическая помощь значительно сокращает срок продажи недвижимости т.к. изначально пакет документов проходит проверку и сразу становится понятно, с какими документами могут возникнуть сложности и как их исправить. Если планируется приобретение такой собственности, то без юридического вмешательства есть вероятность, после заключения договора купли-продажи, столкнуться с проблемами оформления недвижимости в собственность или вообще, лишиться ее потеряв деньги.

 

 

Рассказать о новости в социальных сетях