• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Тонкости процедуры
27.10.2017

На сегодняшний день услуги риэлтора находятся в самом расцвете. Увеличение количества продаваемых объектов недвижимости привело к возрастанию спроса на грамотную оценку недвижимости. Владелец квартиры не может постоянно следить за динамикой цен на недвижимое имущество, и если он не воспользуется услугой профессиональных оценщиков, квартира будет либо продаваться годами либо, будет реализована по заниженной цене. Необходимость в оценке имущества возрастает вдвойне, когда собственник жилья выставляет свой объект в качестве залога при оформлении займа. Доверить это дело оценщикам от кредитной организации не стоит, поскольку есть риск предоставления заниженной стоимость. Лучше воспользоваться услугами независимых оценщиков, которые установят точную цену на объект, учитывая все нюансы.

 Случаев, когда необходимо правильно оценить стоимости квартиры, достаточно много:

 1. При купле-продаже квартиры. В большинстве случаев к услугам оценки имущества прибегают именно в случае купли-продажи объекта. Оценка осуществляется в интересах продавца, для которого важно установить реальную стоимость объекта.

 2. В случае страхования. Страховая компания не обязана оценивать имущество, поэтому и здесь придется воспользоваться услугой оценщиков.

 3. При разделе имущества. При расторжении брака часто бывают случаи, когда супруги не могут определиться с долей имущества. В такой ситуации суд выносит решение о реализации имущества, после которого полученная сумма будет поделена между супругами. Чтобы установить рыночную стоимость потребуется оценка эксперта.

 4. Переход недвижимости по наследству. Когда наследник принимает наследственный объект его надо заверить у нотариуса. Нотариус вместе с документами недвижимости попросит и результаты оценки объекта.

 5. В случае приватизации. Когда государственная собственность переходит в частную, необходимо установить рыночную стоимость имущества путем проведения оценки.


 От чего зависит фактическая стоимость объекта

На определении конечной стоимости квартиры влияют множество обстоятельств.

 1. Расположение объекта. Это самый важный фактор, который влияет на определение стоимости квартиры. Даже объекты, расположенные в одном районе города, могут сильно разнятся в ценовом сегменте. Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость объекта, является уровень инфраструктуры. К примеру, когда квартира расположена рядом с элитным учебным заведением, его стоимость будет значительно выше. Если рядом с многоэтажным домом расположены предприятия химической промышленности — экологическая сторона объекта будет отрицательной, что снижает его стоимость.

 2. Состояние дома. Квартиры в новостройке имеют более высокую цену, поскольку дом еще не эксплуатировался.

 3. Материал дома. Техническая сторона объекта тоже влиять на определение цены на квартиру. Уровень комфорта и микроклимат в помещении зачастую зависит от материалов, из которого возведен дом.

 4. Этаж. Общеизвестный факт, что жилые объекты, расположенные на верхних этажах, имеют меньшую ликвидность по отношению к объектам, которые находятся на средних и нижних этажах. Это правило касается и при оценке имущества. Многие покупатели готовы скорее купить квартиру с голыми стенами на нижних этажах, чем объект за идентичную цену с ремонтом, расположенную на верхних этажах. Однако, если квартира, к примеру, находится на первом этаже то ее можно реализовать для коммерческих целей и тогда объект будет оценен даже выше рыночной стоимости.

 5. Состояние квартиры. Эксперты оценивают квартиру детально, изучая качество ремонта в помещении. Также важной оценочной информацией будут сведения о стоимости материалов. Всю эту информацию эксперт зафиксирует для определения конечной стоимости.

 6. Планировка квартиры. Если квартира имеет небольшую квадратуру, а комнат много, то квартира будет слишком тесной для проживания. Важным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, станет наличие балкона. Если в квартире нет балкона, то ее стоимость будет на 100 00 руб. (в среднем, в Абакане), ниже, чем у аналогичной квартиры с балконом.

 7. Вид из окна. Для многих покупателей этот аспект имеет повышенное значение. Когда открытое окно выдает мрачную картину в виде мусорных баков или оживленную автомобильную трассу, то продаваемый объект недвижимости становится менее привлекательным.

Какие документы потребуются экспертам для работы

В проведении оценочных работ эксперт использует следующие документы:

 • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи/договор мены/договор дарения/свидетельство о праве на наследство/решение суда/договор участия в долевом строительстве/договор уступки прав требования)

 • Свидетельство о гос. регистрации права собственности или выписки ЕГРН;

 • Технический паспорт;

 • Паспорт собственника

Заключение эксперта по итогам независимой оценки

Экспертное заключение является итоговым документом, в котором содержится информация о конечной стоимости имущества. В заключение также фиксируется опись стоимости всех предметов, на основе которых составляется окончательная стоимость. В случаях, когда хозяин имущества не имеет возможности оплатить стоимость заключения с подробной информацией, эксперт может подготовить документы, отражающие приблизительную стоимость объекта. Документ выдается в виде справки, который содержит только основную информацию о стоимости недвижимого имущества. Такая справка, в конечном счете, обойдется гораздо дешевле для хозяина квартиры, чем ее отсутствие и неправильно установленная цена на объект недвижимости.

Рассказать о новости в социальных сетях