• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Обмен социальной недвижимости. Подготовка документов
12.10.2017

Многие родственники, при острой необходимости, используют возможность, связанную с обменом квартирами. Такой обмен называется "родственным обменом". Существуют основные моменты, связанные с подготовкой документации, необходимой для осуществления "родственного обмена". Но в Законодательстве страны нет понятия "родственного обмена жильём". К тому же ЖК РФ не предусматривает способ обмена жильём. То есть наниматель жилья (при условии, что квартира является социальным жильём), а также его члены семьи не имеют право обменивать свою долю с целью вселения иного лица в качестве родственника.

Не стоит забывать, что обмен приватизированного жилья отличается от обмена неприватизированного. Это разные процедуры с различной правовой формой.
Приватизированное жильё - собственность гражданина, в планах которого - обменять недвижимость. Данная процедура сопоставима с совершением сделки купли-продажи, особенности совершения которой определяются Гражданским Кодексом РФ.
В квартире, в которой проживают граждане по договору соц. найма, собственником выступает само государство. А значит, собственников жилья в лице граждан в социальной квартире не имеется. Процедуру обмена подобными помещениями регулирует Жилищный Кодекс. Также, закон не предусматривает вариантов обмена квартиры, находящейся в собственности на социальное жильё.

Осуществление обмена социальной недвижимости
ЖК Российской Федерации определяет право гражданина на осуществление процедуры обмена занимаемого им жилья, предоставляемого на основании договора соц. найма на иное государственное жильё, в котором проживает иной гражданин.

 Существуют некоторые причины отказа в совершении обмена:
 1. Отказать могут, при условии признания жилого помещения не годным для проживания.
 2. В случае, если в отношении нанимателя государственного жилья предъявлен иск о расторжении договора найма.
 3. Для отказа может послужить факт наличия судебного разбирательства об оспариваемом праве.
 4. Если дом, в котором находится обмениваемое помещение для жилья, будет сноситься либо подвергается капитальному ремонту с последующей процедурой перепланировки помещения.
 5. Для отказа может стать причина вселения в коммуналку лица, страдающего хроническими заболеваниями, что делает совместное с ним проживание не безопасным.

При условии, что жилые помещения, предназначенные для осуществления обмена, не имеют вышеперечисленных причин отказа в совершении сделки, то наниматели могут смело готовить необходимый пакет документов для осуществления процедуры, подготовив следующие документы:
 1. Необходимо наличие договора об обмене жилыми помещениями. Стороны заключают его в письменной форме. При чём такой договор не нуждается в нотариальном заверении.
 2. Договора должен содержать пункт согласия всех членов семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика), которые проживают на одной жилой площади. Если хоть один прописанный в обмениваемом помещении против данной процедуры, то в её осуществлении могут отказать.
 3. При условии проживания несовершеннолетних граждан либо недееспособных лиц в квартире, подлежащей обмену, требуется одобрение органами опеки и попечительства.
 4. Необходимо наличие заявление об обмене жильем.
 5. Наличие договора социального найма или ордера на вселение.
 6. Нужно предоставить выписку из домовой книги, в которой будут указаны все граждане, прописанные в жилом помещении, предназначенном для обмена.
 7. Также необходимо предоставить выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствие у ответственного квартиросъемщика задолженностей по коммунальным платежам.
 8. Документально оформленное согласие всех членов семьи, а также органов опеки (если потребуется) на обмен.
 9. Помимо вышеперечисленного обязательно следует предоставить поэтажный план дома.
 10. Обязательно наличие справки, подтверждающей, что санитарное состояние, а также техническое являются пригодными для проживания.

 При отказе в обмене, граждане вправе обжаловать его в суде. Как только согласие получено, то с наймодателем расторгается договор соц. найма, после чего заключается новый на иное жильё. Процедура обмена социального жилья, как и все, связанные с обменом недвижимости, достаточна кропотлива и требует тщательной подготовки документов с профессиональной точностью.

Рассказать о новости в социальных сетях