• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Все плюсы о новостройках
28.09.2017

Приобретая квартиру, у каждого покупателя встает вопрос, какую квартиру купить – новостройку или вторичное жилье? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы и, поэтому, стоит исходить из собственных предпочтений и приоритетов. Сегодня мы поговорим о плюсах, о плюсах квартир в новостройках. Нашей команде специалистов по недвижимости стало интересно собрать все аргументы «ЗА» и мы провели не большой мозговой штурм. И так, наши аргументы в сторону положительных моментов в новостройке:

  1. Относительно низкая стоимость приобретения. Ее размер зависит от этапа строительства, на котором происходит покупка квартиры. Приобретая квартиру на этапе строительства ее стоимость будет ниже, чем после сдачи и даже незначительной отделки.
  2. Покупка новостройки не несет рисков негативных последствий «нечистой» юридической истории. Нет просроченной задолженности по коммунальным платежам, нарушений при перепланировке, возможных имущественных споров с третьими лицами.
  3. В новостройке все коммуникации новые и при их монтаже используются современные материалы, гарантирующие длительную эксплуатацию. Это огромное преимущество, ведь не понадобится переделывать электропроводку (рекомендуется заменить в квартирах старше 15 лет), менять трубы и прочее.
  4. Теперь подробнее о коммуникациях. К новым трубам и проводке можно добавить два бесспорных плюса:

- установленные счетчики на воду;

- установленные теплосчетчики на отопление. Последние дают возможность значительно сэкономить на квартплате в зимний период. Как правило, зимой, в квартирах очень жарко и часто батареи слегка «перекрываются». Температура становится комфортной, но это, к сожалению, не влияет на снижение счета за отопление в конце месяца т.к. отсутствует индивидуальный счетчик. В новостройках такие счетчики устанавливаются прямо на этапе строительства, правда не у всех застройщиков. Советуем уточнить о наличии данной опции в вашей новой квартире;

  1. Явным достоинством являются удобные планировки и возможность свободного выбора этажа. Планировки в современных домах учитывают потребности людей: вместительные кухни, просторные санузлы, наличие гардеробных и места под встроенные шкафы.
  2. Перепланировка будущей квартиры под потребности владельца. Сделать ее можно на этапе строительства самого дома. У некоторых застройщиков есть такая услуга. Т.е. вы приносите свой план перепланировки, согласовываете ее с застройщиком и на момент сдачи квартиры вы получаете нужное вам расположение межкомнатных перегородок. В крайнем случае, если вы решили перенести стену после сдачи квартиры, это сделать будет не сложно т.к. перегородки выполнены из легких материалов, а современный способ строительства позволяет сделать это без вреда для несущих конструкций, что не вызовет проблем при документальном оформлении факта перепланировки.
  3. Экономия при вывозе строительного мусора. Когда производится капитальный ремонт во вторичном жилье, владелец квартиры несет дополнительные временные и финансовые затраты на вывоз строительного мусора, который образуется после демонтажа (пола, дверей, стен и т.д.).
  4. Обычно новостройки сдаются со строительной отделкой (помещение подготовлено для укладки напольного покрытия, обоев и т.д.), а все остальное собственники делают сами. Покупка новостройки позволяет сделать весь ремонт по своему вкусу, а не довольствоваться тем, который достался от прежнего хозяина (чужой ремонт при покупке вторичного жилья в любом случае включен в стоимость квартиры, вне зависимости, будет ли новый собственник переделывать его или нет).
  5. Инфраструктура нового района. Активное строительство новостроек в Абакане ведет к развитию инфраструктуры вокруг самого дома:

- асфальтируются подъезные пути к дому и территория вокруг дома;

- рассчитано место для парковки автомобилей и расширена проезжая часть внутри двора;

- устанавливаются современные детские игровые площадки;

- рядом строятся детские сады, школы, оздоровительные и спортивные комплексы, магазины для совершения ежедневных покупок;

  • формируются целые «спальные районы». Это очень удобно т.к. они располагаются в дали от оживленного автомобильного движения, обеспечивая спокойный сон ночью и безопасность, особенно для детей, днем.

    Теперь рассмотрим минусы новостроек, большинство из которых, в прочем, являются условными или временными.
  1. Всегда существует риск возможного опоздания сдачи новостройки в эксплуатацию. Квартира приобретается на этапе строительства и предусмотреть все нюансы очень сложно. Здесь необходимо внимательно подойти к выбору застройщика. Выбирать нужно партнера с положительной историей, изучив статистику сдачи им готового жилья — соблюдаются ли сроки. В агентстве «Глобус-Недвижимость» есть свой список застройщиков, надежно зарекомендовавших себя по срокам сдачи нового жилья.
  2. Минусом новостроек является частое отсутствие законченной инфраструктуры придомовой территории, близлежащих парковок, магазинов, школ, детских садиков. Но этот вопрос, в любом случае, решается застройщиком и местными властями в течение некоторого времени после сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. В течение некоторого периода соседи будут проводить ремонтные работы. Это сопряжено с шумом и другими негативными моментами. Однако качественная шумоизоляция помещений поможет снизить этот негатив. Спустя несколько лет после сдачи дома, ремонтные работы завершатся во всех квартирах и проблема будет устранена.
  4. Звуко и шумоизоляция. Современное строительство в Абакане ведется с учетом сейсмостойкости дома. Это достигается за счет каркасного строительства и использования определённых строительных материалов. К сожалению, при таком строительстве дом становится безопасным во время землетрясения, но снижается звуко и шумоизоляция. Если вы не можете пережить шума от соседей, то о звукоизоляции, лучше всего побеспокоится самостоятельно, на этапе отделки новой квартиры. 

Проанализировав плюсы и минусы, можно сделать вывод, приобретение квартиры в новостройке перспективно и привлекательно при грамотном и обстоятельном подходе. Самое главное – расставить собственные приоритеты (что важно при заселении) и учесть все нюансы по приобретению квартир в новых домах. С последним наша компания может оказать профессиональную помощь т.к. мы знаем о рынке недвижимости в Абакане все.

Узнайте еще больше о новостройках:

  1. Продажа квартир-новостроек. Выгоды и риски покупателя
  2. Новостройка или вторичное жилье?
  3. Недвижимость от застройщика. 12 советов покупателю
Рассказать о новости в социальных сетях