• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Этапы ремонта вторичного жилья
21.09.2017

Ремонт вторичной недвижимости «под ключ» – это комплексный многоэтапный процесс, предполагающий участие профессионалов на всех стадиях восстановления, модификации и реставрации зданий. Выполнение работ под ключ является популярной услугой среди заказчиков, приобретающих жилье на вторичном рынке. Как правило, полный комплекс ремонтных работ (замена проводки, коммуникаций и т.д.) требуется для жилья старше 12-15 лет.

Подготовка к ремонтным работам
Ремонт квартиры лучше всего начать с проектирования, прибегнув к услугам специалиста. Перед тем, как строительные бригады приступят к работам, владелец квартиры должен определиться со стилем помещения, расположением розеток и выключателей, перепланировкой (при необходимости), видом отделочных материалов. Это позволит избежать простоев бригад и лишней нервотрепки для заказчика.

Существует два основных вида ремонтных работ
 1. Косметический – отличается простотой и экономичностью, поскольку предполагает замену только отделочных материалов, тем самым осовременивая внешний вид помещений.
 2. Капитальный – полноценный комплексный ремонт, позволяющий полностью изменить пространство. К замене отделочных материалов присоединяется перепланировка и демонтаж инженерных коммуникаций, использование современных технологий (монтаж теплого пола, умный дом, многоуровневые системы потолков и т.д.), замена пола, выравнивание стен и потолков. Такой вид ремонта предполагает большое количество строительного мусора, пыли, грязи и временных затрат. Лучше всего, при таком ремонте, не планировать проживать в квартире в период работ.
На подготовительном этапе наниматели совместно с подрядчиками выбирают оптимальный тип ремонта и уточняют перечень услуг. После разработки плана можно приступит к тщательному составлению сметы и выбору подходящих строительных материалов. Заказчику останется только заключить с подрядчиком договор, в котором прописаны все нюансы сделки.

Подготовка помещений к ремонту включает:
 1. Удаление из комнаты бытовой техники, сантехники, мебели и прочих личных вещей.
 2. Демонтаж устаревших и поврежденных отделочных материалов (обои, плитка, напольные покрытия, потолки).
 3. Демонтаж изветшалых инженерных коммуникаций в случае капитального ремонта.
 4. Удаление строительного мусора.
Непосредственно перед началом ремонтных работ помещение должно быть полностью пустым. В случае перепланировки, предполагающей разрушение стен и перегородок, придется предварительно получить разрешение на проведение ремонтных работ. Согласование разработанной ранее проектной документации производится через жилищную инспекцию или местную администрацию после подачи пакета советующих документов. Узаконивать перепланировку придется в случае:
 1. Сноса и монтажа несущих перегородок.
 2. Объединения помещений по горизонтали для создания квартиры-студии и совмещенного санузла.
 3. Объединения комнат по вертикали для соединения многоуровневого жилья и квартир на разных этажах.
 4. Расширения или добавления нового дверного и/или оконного проема.
Все работы по перепланировке рекомендуется закончить до начала этапа монтажа коммуникаций и чернового ремонта. Согласовать перепланировку не получится в случае нарушения целостности теплового контура, вентиляции и стояков инженерных коммуникаций. Запрещается отопление балконов, в том числе теплым полом. При этом создание арок на месте дверных проемов и удаление балконных блоков не считается перепланировкой. Конечно, многие владельцы квартир пренебрегают законным согласованием перепланировки и спокойно проживают в такой квартире. Вопрос станет критичным, если жилье будет выставлено на продажу. В этом случае, продать жилье с незаконной перепланировкой, достаточно сложно.

Замена коммуникаций и черновой ремонт
Перед началом чернового ремонта производится монтаж коммуникаций. Для замены сантехники новую схему прокладки труб согласовывать не нужно. Настоятельно не рекомендуется изменять параметры вентиляционной системы. Вмешательство, которое изменит проходимость вентиляционных каналов, снизит уровень пожарной безопасности в помещении.
Если прокладка коммуникаций происходит наружным способом, проводить ее разрешается одновременно с черновым ремонтом. Некоторые методики монтажа электропроводки можно произвести в процессе финишной отделки. Например, негорючие провода разрешается разместить в специальных кабель-каналах и под плинтусом.
 Разновидности чернового ремонта:
 1. Замена оконных профилей и дверных коробок. Установку оконных створок и дверных полотен можно отложить до следующего этапа, чтобы снизить риск их повреждения.
 2. Стяжка для выравнивания пола. Один из самых продолжительных этапов ремонта.
 3. Внутреннее утепление и звукоизоляция.
 4. Выравнивание поверхностей путем использования шпаклевки и штукатурки. Если планируется монтаж подвесной или натяжной конструкции, от обработки чернового потолка можно отказаться. Выравнивание стен под укладку плитки происходит одновременно с монтажом этого отделочного материала.
 5. Добавление колонн, арок и перегородок, для которых не требуется согласование перепланировки.
 6. Монтаж некоторых напольных покрытий (наливной пол, деревянный паркет).
 7. Грунтовка стен, позволяющая упростить процесс монтажа отделочных материалов.
Сначала рекомендуется произвести черновую отделку стен, включающую монтаж окон и дверей. В кирпичных домах ненесущие перегородки придется оштукатурить, даже если планируется монтаж гипсокартонных и декоративных панелей. Потолок шпаклюется или подготавливается к монтажу подвесной профильной системы. Для стяжки применяется цементный раствор или специальная готовая заливка (наливной пол).

Финишная отделка
Чистовой ремонт считается последним этапом капитального ремонта недвижимости. Вариантов финишной отделки огромное количество, поэтому следует уделить внимание разработке правильного дизайнерского проекта. Стадия чистового ремонта предназначена для монтажа декоративных отделочных материалов различного типа. В среднем этот этап занимает не более 20% от времени, отведенного на капитальный ремонт недвижимости.

Разновидности финишной отделки помещений:
 1. Монтаж подвесного/натяжного потолка. В качестве отделочных материалов можно использовать потолочную плитку, краску, обои, пластиковые панели, полотно из ПВХ и гипсокартонные плиты.
 2. Отделка стен с использованием краски, штукатурки, обоев, пластика, декоративных панелей, деревянной вагонки и керамической плитки. Разрешается комбинировать различные покрытия, ориентируясь на их оптимальные эксплуатационные характеристики.
 3. Монтаж таких напольных покрытий, как паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка и ковролин.
 4. Навешивание дверных полотен и оконных створок.
 5. Установка сантехники, встроенной мебели и бытовых приборов.

Обычно перечисленные выше виды работ производятся на этапе косметического ремонта под ключ. В новостройках, как правило, черновая отделка не требуется, поскольку помещения здесь изначально подготовлены к чистовому ремонту. После окончания финишной отделки в жизнь воплощаются различные разработки в области дизайна интерьеров. Закончив с отделочными работами, подрядчик приглашает на объект заказчика, который должен оценить качество ремонта.
Покупкой строительных и отделочных материалов можно заниматься в преддверии каждого из этапов ремонта. Это позволит снизить финансовую нагрузку. Чтобы работы не затянулись на длительное время, достаточно четко прописать их продолжительность в договоре. Специалисты рекомендуют разбить ремонт квартиры на последовательные этапы, спланировав все необходимые мероприятия.

Рассказать о новости в социальных сетях