• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как снять обременение с квартиры в ипотеке
07.09.2017

Понятия «ипотечное кредитование» и «ипотека» имеют разное значение. Но в быту они смешиваются и одно подменяется другим. Ипотека — это вид залога, а ипотечное кредитование — это выдача определенной суммы банком на недвижимость и под залог недвижимости.
Сейчас ипотечное кредитование стало очень популярным, особенно в последний год, поскольку годовой банковский процент в 2017 году существенно понизился. У кого есть в собственности недвижимость, может заложить ее. Тем, у кого — нет, банк предлагает оставить в залог ту недвижимость, которую вы покупаете. В первом случае залогом может быть:
- дом с земельным участком;

- квартира в многоквартирном доме;

- комната в общежитии;

- дача или любое загородное жилье;

- гараж или машино-место.


Все соискатели на статус залогового имущества проходят строгий отбор в банке и страховой компании. Недвижимость, предназначенная для залога, должна иметь самое главное качество — востребованность на специализированном рынке. Сразу будут отвергнуты варианты с ветхим или аварийным фондом. Жилье не должно находиться под обременением, в том числе под залогом. Квартиры в старых домах, комнаты в общежитии неохотно приобретаются в качестве залога.

После того как сделан выбор, который одобрен банком и страховой компанией, вы оформляете ипотечный кредит и залоговую на выбранный объект недвижимости. С этого момента ваше право собственности на жилье будет ограничено. Оформление документов произойдет в течение нескольких дней. Если вы захотите проверить данные по своему жилью на сайте Росреестра, то увидите отметку «Ипотека в силу закона» в графе «Об обременении». То же самое можно обнаружить, если получить выписку из кадастрового паспорта.

Чем, кроме внешних признаков, отличается залог? Он ограничивает право собственника на свое имущество. В обычной жизни это может никак не проявиться. Но есть несколько запретов, которые по закону накладываются на объект недвижимости, если он в залоге. Ниже приведены некоторые из них:

- недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, совершать с ней сделки по отчуждению без согласия с банком;

- нельзя сдавать в аренду жилье, которое находится в залоге (без согласия банка);

- квартиру невозможно перепланировать и совершать с ней подобные манипуляции;

- в некоторых случаях банк накладывает ограничение на регистрацию в квартире третьих лиц;

- перезакладывать, то есть закладывать во второй раз квартиру нельзя.


Таким образом, заемщик платит за квартиру, проживает в ней и это является преимуществом. Поскольку выплата по ипотеке — долговременный процесс, то такое положение может затянуться на несколько десятков лет. Как только собственник, взявший ипотечный кредит, заплатит последний взнос банку, он сможет снова пользоваться квартирой по своему усмотрению. Ограничение собственности не снимаются автоматически, для этого нужно подать заявление в Росреестр.

Документы для снятия залога

Для того, чтобы в выписке ЕГРН (или свидетельстве государственного образца) не было пометки об ограничении собственности, нужно обратиться в местное отделение Росреестра и приготовить следующие документы:

- Документы, удостоверяющие личность всех, кто числится собственником этого объекта недвижимости;

- Заявление о том, чтобы снять обременение, которое завизировано банком;

- Выписка со счета и документ, удостоверяющий полное гашение кредита;

- Кредитный договор;

- Закладная;

- Правоустанавливающие документы.

Как и во всех других случаях, когда человек сам не может подать заявление, за него это может сделать его представитель. Понадобится лишь заверенная нотариусом доверенность. Все, кто имеет отношение к данному жилью, даже дети старше 14 лет, обязаны присутствовать.

Документы подаются в одно из отделений Росреестра. Выбираем тот, который располагается в доступной близости. Есть еще один вариант, куда можно обратиться с подобной просьбой — МФЦ. Эти центры созданы недавно, но они служат неплохой альтернативой для тех, кому ближе обратиться именно туда.

В остальном, порядок действий при подаче документов, а также время ожидания результата — идентично. Разница состоит только в механизме работы этих организаций. В МФЦ не придется искать кабинет. Все функции выполняются одним многопрофильным специалистом.
 Для того, чтобы снять обременение, нужно проделать следующие шаги:

  1. Лично посетить местное отделение Росреестра или МФЦ. В некоторых случаях можно направить обращение письмом, хотя это усложнит дело.
    Получив реквизиты для оплаты госпошлины, заплатите и обязательно приложите квитанцию к остальным документам. Поясним, что госпошлина не берется за снятие обременения, эта процедура бесплатна. Госпошлину платят те, кто желает получить выписку ЕГРН без пометок.
  2. Подача документов и написание заявления о снятии залогового обременения. Специалист, проверяющий документы, предложит прийти за результатом через несколько дней. Обычно срок ожидания не превышает 3-5 рабочих дней.
    Некоторые банки берут снятие обременения на себя. И с того момента, как вы получаете документ в кредитном учреждении о выплате ипотеки, вы автоматически становитесь свободным от залога. Эту услугу предоставляют не все, она показывает степень солидности банка.

Со снятием обременения лучше не затягивать. К тому же эта процедура совершенно бесплатна, если вы не хотите получить новое Свидетельство. Собрать документы, подождать несколько дней, и вы свободны. При проверке статуса жилья на сайте Росреестра напротив графы об обременении появится запись «не зарегистрировано».

Рассказать о новости в социальных сетях