• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Обременение права на недвижимость
24.08.2017

Обременение права на недвижимость

Обременение права в ЖК РФ понимается, как некие юридические ограничения, наложенные на недвижимость. Обремененную квартиру, или дом нельзя продать, или сдать в аренду на обычных условиях. Перечень обременений вносится с ЕГРП, иногда указание на их наличие имеется в Свидетельстве на право собственности. При покупке любой недвижимости, вне зависимости от того, это дом, квартира, или дача, покупателю необходимо убедится не только в подлинности представленных документов, но и в отсутствии каких-либо обременений в отношении данного жилья. 

 Виды обременений

 Наиболее распространенной разновидностью обременений являются:
1. Обременение права, наложенные на недвижимость, взятую в ипотеку. Такую собственность нельзя продать, либо сдать в официальную аренду до наступления срока последнего платежа, а если это невозможно до получения разрешения со стороны оформившего кредит банка.

Сделка по продаже ипотечного жилья отличается от обычного соглашения о продаже тем, что в ней принимают участие 3 стороны: покупатель, продавец и банк. При этом продавцу достается лишь сумма оплаченных им ипотечных взносов за вычетом положенных процентов, тогда как остальную часть переданных покупателем средств, получает банк.

Обязательным условием продажи ипотечной собственности является заключение предварительного соглашения о купле-продаже, снимающего наложенные банком обременения. Регистрация предварительной сделки происходит после погашения долга перед банком. Делается это в счет средств покупателя, или же продавца. Конечным этапом сделки считается составление самого договора о купле-продаже между продавцом и покупателем.
2. Обременения собственности рентой. Лицо, оплачивающее ренту не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, потому продать, либо передать его в аренду он не может. Попытки прописать в квартиру стороннее лицо без согласия получателя ренты также считаются незаконными.
3. Обременения, наложенные на арестованное имущество. Продать арестованную за долги квартиру до их погашения невозможно, с этим вопросом не в силах помочь ни один юрист. Но у владельцев подобных квартир существует и такая проблема, как уведомление всех заинтересованных государственных органов в погашении долга.
4. Обременение права, связанное с арендой жилья. Недвижимость, сданная в аренду путем оформления официального соглашения, не может быть продана до окончания срока его давности. В случае если арендодатель нуждается в срочной продаже жилья, он должен уведомить об этом арендаторов за 1 месяц до предстоящего оформления документов, уплатив при этом положенную по закону неустойку.

Особого внимания заслуживает собственность, которую пытаются продать с прописанными в ней гражданами. Подобные действия незаконны, перед продажей недвижимости все прописанные на данной жилой площади лица выписываются через паспортный стол, либо в судебном порядке. Ели в договоре о купле-продаже указывается на возможность конкретными лицами использовать квартиру для проживания, то выселить их после покупки не получится. В этой связи следует не просто внимательно изучать подписываемые бумаги, но и иметь в распоряжении опытного юриста.

 Ограничения на продажу

Некоторые объекты недвижимого имущества продать невозможно ни при каких условиях. Такими объектами являются:
 • признанные аварийными дома;
 • участки, на которых наложен сервитут (разрешение на использование участка, не находящегося в собственности временного пользователя).
Вместе с тем, ни первое, ни второе не останавливает мошенников, мечтающих заработать хорошие деньги на продаже выгодно расположенной недвижимости. Раскрыть мошенническую схему, не имея специального образования, практически невозможно, в этой связи наш юридический отдел:
 • проводит консультации по вопросам покупки обремененного жилья;
 • осуществляет сопровождение сделки с покупкой недвижимости на всех ее этапах;
 • изучает и проверяет подлинность представленных документов;
 • тесным образом сотрудничает с муниципальными органами, отвечающими за объекты недвижимости.
Мы гарантируем компетентный подход и внимательное изучение каждого дела, оказываем помощь в поиске покупателя, готового приобрести обремененный объект недвижимости.

Правовая консультация

Установленные в отношении недвижимого имущества обременения нельзя снять до выполнения собственником взятых на себя обязательств. Вместе с тем обременения не делают недвижимость неликвидной, она все еще может быть продана, либо обменена на более выгодный вариант.
Планируя предстоящую продажу недвижимости, следует учесть, что законное осуществление сделки возможно лишь в том случае, если будущий владелец согласен принять на себя ответственность по имеющимся обременениям. Как правило, подобные сделки требуют привлечения компетентных в вопросах обременения собственности специалистов. Среди сотрудников агентства «Глобус-Недвижимость» имеется опытный юрист, который подготовит необходимый пакет документов, поможет с принятием правильного решения.

Работа с проблемными вариантами недвижимости является нашей непосредственной задачей. Какой бы сложной не казалась возникшая жилищная ситуация, мы готовы взяться за ее разрешение. Срок и стоимость проведенных работ непосредственным образом зависят от вида наложенных обременений.

Рассказать о новости в социальных сетях