• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Какие документы проверить при покупке квартиры
17.08.2017

При покупке квартиры необходимо внимательнейшим образом просматривать все документы, которые предоставляет собственник. Если вы решились на покупку недвижимости «без посредников» (без агентства недвижимости), то эта информация будет очень полезной и поможет избежать больших ошибок. В некоторых случаях есть вероятность наткнуться на мошенников. Поэтому, необходимо предпринять ряд мер. И так, как вы можете подстраховаться:

  1. В начале, необходимо из ЕГРП запросить последнюю выписку, в которой зафиксирован собственник квартиры. Здесь же определено, является ли она залоговым имуществом или она была арестована.
  2. Потребуйте от хозяина подлинник каждого документа. Если по какой-либо причине вам не могут их предоставить и дают дубликаты, то будьте внимательны. Мошенники обычно продают недвижимость, предоставляя устаревшую или фиктивную документацию.
  3. Тщательно осмотрите бумаги, предоставленные продавцом: выписку из ЕГРП или свидетельство подтверждающее собственность и то, на основании какого документа оно выдано. Чаще всего это договор о приобретении или обмене. Возможно, что это дарственная, свидетельство о получении наследства либо судебное решение. Кроме того, изучите паспорт владельца.
  4. Проверьте, есть ли на документах следы исправлений. Совпадают ли данные в бумагах с паспортом собственника. Обратите внимание на дату оформления жилья. Если продавец получил недвижимости не так давно, тогда узнайте, по какой причине он захотел от неё избавиться. Может статься, что у квартиры имеются серьёзные недостатки или владелец хочет продать её как можно скорее, пока не объявится реальный собственник. Такой сценарий является возможным, особенно если по документам квартира была наследована или подарена.
    Из всего перечисленного следует вывод: при покупке квартиры заключайте сделку только тогда, когда все документы находятся в идеальном состоянии.

Как проверить историю всех сделок, совершённых с квартирой?


Для этого вам необходима расширенная выписка из ЕГРП. В ней содержится вся информация об операциях, проводимых с жильём с 1998 года. Сложность в том, что такую справку может получить только владелец. С другой стороны, если хозяин отказывается сделать запрос, то стоит задуматься.
Другой повод для беспокойства – когда квартира слишком часто меняла собственников. Возможно, что перед вами мошенник, который перепродаёт недвижимость, чтобы скрыть незаконные действия. Может быть, квартира имеет какие-либо серьёзные недостатки.
В случае если в ЕГРП нет сведений о жилплощади, то это означает, что после приватизации с ней не проводили никакие сделки. Справка о владельцах такой квартиры имеется в БТИ.

Как понять, есть ли у прежних жильцов прописка?

Для этого просите владельца предоставить расширенную выписку из домовой книги. В ней содержатся данные обо всех зарегистрированных жильцов в квартире с момента строительства дома до наших дней. Здесь же указаны причины, по которым люди выписывались из жилплощади. Внимательно просмотрите, есть ли те, кого сняли с учёта временно – вернувшись, они могут ссылаться на собственные права на проживание. Дети владельцев также могут оспорить ваш договор купли-продажи в суде.

Как узнать, законно ли провели перепланировку жилплощади?

В этом вам поможет технический паспорт квартиры:

  • В нём не должно быть линий, обозначающих несогласованные переустройства;
  • Даже если он чист, лучше самостоятельно сравнить схему планировки жилья с реальным устройством. Это можно провести и через техника БТИ, который без проблем найдёт имеющиеся несоответствия. Если планировка была несогласованная, продавец должен предоставить разрешение или судебное решение о признании законности переустройства – иначе она была проведена самовольно. Приобретая такую недвижимость, на вас налагается ответственность за допущенные нарушения. Добиться легализации таких перестановок довольно сложно – придётся собрать пакет документов, оплатить штраф. Возможно, вас обяжут провести восстановительные работы. К тому же, есть такие перепланировки, которые невозможно согласовать – к примеру, соединение балкона с комнатой, совмещение газифицированной кухни и гостиной, снос несущей стены и т.д.

 

При покупке квартиры «без посредников», покупатель становится «сам себе юрист» и рискует потерять большую сумму денег, сильно пошатнув нервную систему. Если вы все-таки решились на такой шаг отчаянный шаг, то не забывайте про меры, которые помогут оградить вас от неприятностей. Не бойтесь выглядеть смешным в глазах покупателя и уточните все мельчайшие подробности в каждом документе.

Узнайте еще больше о продажи недвижимости:

1. Государственная регистрация сделки с недвижимостью

2. Продать недвижимость. Как не спугнуть потенциального покупателя

3. Продать дом быстро и выгодно. Что делать?

4. Продажа квартир. Факторы, влияющие на скорость сделки 

5. Как продать квартиру в ипотеке

6. Как определить рыночную стоимость и продать квартиру

 

Рассказать о новости в социальных сетях