• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Ипотека при разводе. Как делить квартиру.
10.08.2017

Развод, редко когда заканчивается мирными переговорами, тем более, если дело доходит до раздела имущества. Ситуация усложняется, если квартира или дом – это еще не выплаченный ипотечный кредит. Поделить придется не только саму недвижимость, но и долги за нее, к тому же есть еще и третья сторона – кредитор.

По сути, ипотека должна разделяться по общим правилам, предусмотренным для раздела имущества при разводе. Если брачного договора не было, то одна половина переходит супругу, а другая супруге, но поделить будущие платежи по кредитному договору намного сложнее.

Супруги, оформляя ипотечный договор, становятся созаемщиками и должны нести солидарную ответственность. Однако банк совершенно не хотят делить один договор на два, ведь в этом случае риск невозврата кредита возрастает вдвое.

В каких случаях нельзя поделить ипотечное жилье

1. Нельзя разделить ипотечную недвижимость, если одна из сторон докажет, что внесенные средства были получены от продажи унаследованной собственности, либо приобретенной до заключения брака.

2. Не получится поделить квартиру, если один из супругов докажет, что оплата по ипотечному договору проводилась исключительно им и за счет собственного дохода.

3. Не подлежит разделу квартира, в которой только 1 комната.

Выведение одного из супругов из числа созаемщиков

Если супругам удается договориться, то все права на недвижимость, равно как и долги по ипотечному договору переводятся на одного из них. В этом случае потребуется оформить нотариально заявление об отказе от своей доли и обратится с этим документом в банк. Специалисты банка могут переоформить договор только в том случае, если будущий единоличный собственник жилья сможет подтвердить свою платежеспособность. Некоторые банки требуют судебного решения о выведении созаемщика из числа собственников жилья.

Второй вариант – выведение долей между разведенными, в натуре, при условии, что банк даст на то согласие. В этой схеме очень большой риск, если один из супругов не сможет выплачивать кредит, то квартира или дом будет выставляться банков на торги полностью, следовательно, добросовестный дольщик лишится жилья.

Продажа предмета ипотеки

Пожалуй, это самый простой и надежный способ раздела ипотеки при разводе. Созаемщики продают жилье и делят между собой вырученные денежные средства. Однако без обращения в банк такую сделку не удастся провернуть, ведь жилье с обременением, поэтому предварительно необходимо получить согласие от кредитора.

Если есть возможность, то супруги могут погасить оставшийся долг по кредитному договору и только потом реализовать совместно нажитое имущество. Это рациональное решение, если сумма долга по ипотеки небольших размеров.

Если квартира оформлена в ипотеку до брака

Такие ситуации встречаются довольно часто. В этом случае, супругу, который оформил кредит на жилье до брака не стоит переживать, такая собственность не подлежит разделу. Однако если выплаты по кредиту производились после свадьбы, и сторона сможет доказать, что она участвовала в таких оплатах, то придется компенсировать все израсходованные средства.

Ипотека и интересы детей

При разводе, ребенок остается с одним из родителей, поэтому при наличии ипотеки, будут учтены интересы малыша. Соответственно увеличится доля в жилье для того родителя, с кем останется ребенок. При этом проведение будущих оплат по погашению долга будет поделено поровну на обоих родителей, так как они в равной степени несут солидарную ответственность за содержание общих детей.

Если при оформлении ипотечного кредита был использован материнский капитал, то такое имущество не подлежит разделу между супругами. В случае принятия решения о продаже общей ипотечной квартиры, при наличии ребенка, помимо согласия банка, придется заручиться согласием и попечительского совета. А это подразумевает, что родитель, с кем останется ребенок, должен подтвердить факт, что у малыша будут достойные условия проживания после продажи ипотечного имущества. Несоблюдение этих правил может привести родителей к тому, что их могут лишить родительских прав.

Брачный договор

Несмотря на то, что заключение брачного договора у нас до сих пор является «непопулярной мерой», все же есть пары, которые заботятся о своем будущем. В брачном договоре рекомендуется сразу прописать условия деления недвижимого имущества в случае развода. Необязательно, что после расторжения брака, каждый супруг получить равную долю в имуществе, могут быть другие пропорции, может быть даже предусмотрено единоличное владение. Рекомендуется прописать даже процесс возмещения затрат по ипотеке при разводе. Кстати следует знать, что заключить брачный контракт можно даже после заключения брака и даже после оформления ипотечного кредита.

Чего не стоит делать после развода

Ни в коем случае не нужно приостанавливать платежи по ипотеки, до того, пока пара не разберется между собой, эта ошибка встречается чаще всего. Банку абсолютно все равно, какие проблемы в вашей семье. Для того, чтобы ускорить процесс деление ипотечное квартиры при разводе, обратитесь к специалистам по недвижимости в случае ее продажи, в этом есть свои бесспорные и полезные плюсы:

  1. Юрист даст грамотную консультацию и поможет выбрать оптимальный вариант продажи
  2. Продажа дома или квартиры с риэлтором всегда происходит быстрей, чем самостоятельно, а это значит, что можно избежать лишней встречи с экс-супругом/ой
  3. Продавать дом, в котором вы были счастливы когда-то для одного из супругов будет сложно (воспоминания, эмоции и т.д.). В данном случае риэлтор станет беспристрастным судьей и легко вынесет вердикт «Продаем».
  4. Развод – это сложный процесс для обоих супругов, вне зависимости от того, кто стал инициатором. В этот период нервозность, депрессия и стресс будут не самыми лучшими спутниками во время общения с возможными покупателями и ваши личные эмоции могут просто спугнуть покупателя. Кому захочется жить в доме, где столько боли и страданий.
Рассказать о новости в социальных сетях