• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Новостройка или вторичное жилье?
26.06.2017

Многие, собираясь покупать недвижимость, задаются вопросом «Новостройка или вторичное жилье»? Для того чтобы сделать этот выбор понятным необходимо знать о нескольких принципиальных различиях в приобретении квартиры в новом доме или во вторичном жилье. И эти моменты порой делают выбор за вас, так как очень многое зависит не только от ваших собственных желаний, но и от ваших возможностей. Итак, давайте посмотрим какие же это принципиальные различия между строящимися домами и вторичным рынком жилья.

1. В новостройках выбор достаточно ограничен. Если вы выбираете новый дом в конкретном районе и не хотите выезжать за пределы этого района, то в вашем распоряжении будет два — три дома. Естественно, это сильно ограничивает поиск.
В строящемся доме вы не можете посмотреть квартиру физически до определенного этапа строительства. По факту, на момент совершения сделки, как правило, вы можете увидеть только план будущего жилья и ориентируясь на имеющиеся у вас суммы, выбирать квартиру на разных этажах и с окнами на разные стороны света, полагаясь на интуицию и воображение. Выбирая вторичное жилье, покупатель всегда точно знает, куда выходят окна, какой вид за окном и как много или мало солнечного света, как расположены комнаты и как в целом ощущается пространство.

2. Очень важный момент при покупке квартиры — это скорость заселения в эту квартиру. Вы прекрасно понимаете, что для того чтобы вселиться в новостройку вам нужно дождаться, во-первых, окончания строительства дома, во-вторых, получение ключей и какого-то минимального ремонта. Стоит учесть, что по мимо временных затрат ремонт подразумевается под собой значительных финансовых вливаний. Согласитесь, что нет смысла заселяться в новую квартиру, наклеив наспех обои, планируя выровнять стены через пару лет, когда платеж по ипотеке уменьшится. Если вы покупаете вторичку, то процесс переезда будет достаточно плавный. Если же вы покупаете новостройку, то вам нужно будет где-то перекантоваться, где-то снимать квартиру или жить у родственников пока ваш дом будет достроен. Ну и дай бог, чтобы срок сдачи дома не задержали и сдали вовремя или хотя бы с небольшой задержкой для того чтобы вы не остались в таком подвешенном состоянии надолго.

3. Состояние дома. Конечно, новый дом – это чистые подъезды, новые лифты, благоустроенная прилегающая территория и т.д. Что касается вторичного жилья, то там есть нюансы. И если вам повезло и в том подъезде где вы будете жить есть сознательные соседи, то там будет достаточно аккуратно и, возможно, даже там делали капитальный ремонт. Если с соседями вам не повезло, то не обессудьте. С другой стороны, такая недвижимость (вторичное жилье) имеете развитую инфраструктуру. Во дворе садик, через дорогу школу, рядом поликлиника, банки и всё что хочешь. Остановка общественного транспорта рядышком, иногда даже в двух шагах от дома. Что же касается новостройки, то первые два — три года вам придётся мириться с тем, что инфраструктура будет недостаточно развита, а кругом будут идти стройки т.е. удобства будут, но придется немного подождать. Хорошо если у вас есть машина, а если её нет, то вам придётся много ходить пешком. Если всё-таки у вас есть машина, то здесь можно столкнуться с другой проблемой, а именно отсутствие мест парковки для вашего автомобиля. Вы также можете понести дополнительные расходы для приобретения собственного парковочного места в подземном паркинге.

4. Оформление сделки. С новостройками все просто. Вы приходите к застройщику, выбираете квартиру на бумаге и заключаете договор участия в долевом строительстве, после чего этот договор регистрируется. Т.к. ранее квартирой никто не владел, нет рисков и длительного сбора документов. Если же вы приобретаете вторичное жилье, то процесс подготовки к сделке довольно сложный и может надолго затянуться. Потому как продавец должен собрать все документы, их должны проверить, подготовить всех участников сделки, а участников у такой недвижимости, как правило, много. Потому как там бывают и цепочки, состоящие из множества квартир, нескольких продавцов и покупателей. Если при покупке новостройки вы чаще всего можете обойтись своими силами, без риелтора, то при покупке вторичного жилья, риелтор в любом случае нужен, потому что кто-то должен контролировать весь процесс и обеспечивать юридическую безопасность сделки.

5. Окупаемость вложенных средств. Допустим, вы приобретаете квартиру не для собственного проживания, а для того, чтобы выгодно вложить деньги. При вложении денег важными являются два момента это срок окупаемости ваших вложений и ликвидность. Что такое окупаемость? Окупаемость — это срок в течение которого возвращаются ваши инвестиции. Предположим, вы хотите купить квартиру и сдать её в аренду. И вам важно понимать, как скоро отобьются вложенные средства. И тут встаёт вопрос, а как скоро вы можете заселить жильцов в свою новую квартиру. В новостройке вам нужно опять же дождаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, получить ключи, сделать отделку. Только после этого вы сможете получить свои ежемесячные платежи, а недвижимость начнёт потихонечку окупаться.
Вторичное жилье начинает работать на вас сразу после подписания акта приема-передачи. Буквально на следующий день можно заселять жильцов и начинать получать доход т.е. окупаемость начинается сразу.
Ликвидность простыми словами — это возможность легко и быстро продать данную квартиру. Вторичку вы можете достаточно легко и быстро продать сразу же после сделки, т. е. она ликвидна с первого дня собственности.
Что касается новостроек, то пока дом строится, вы являетесь дольщиком (инвестором), а не собственником. При большом желании, конечно, и в этом случае можно продать недвижимость. Для этого необходимо заключить договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, который согласовывается с застройщиком и далее, регистрируется в том же порядке.

При выборе между новостройкой и вторичном жильем существует еще много скрытых и явных преимуществ и недостатков, которые в дальнейшем сильно влияют на комфортность проживания. Например, низкая звукоизоляция в новых домах. Но, это уже совсем другая история и о ней мы расскажем в ближайшем будущем, приведя несколько советов, как избежать подобной ситуации и что стоит предпринять при заселении. Раскрыть эту тему нам поможет наш партнер, магазин отделочных материалов «Джем».

Рассказать о новости в социальных сетях