• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Россияне стали меньше вкладываться в недвижимость
17.10.2016

Россияне по-прежнему рассматривают инвестиции в недвижимость в качестве одного их основных типов вложения средств. Последние изменения в сфере налогообложения, кризис строительства, рост коммунальных и эксплуатационных расходов, а также отсутствие цивилизованной системы аренды жилья ведут к резкому падению ликвидности данного вида инвестиций. 

Если несколько лет назад рынок недвижимости демонстрировал стремительный рост цен, то сегодня все аналитики единодушно отмечают, что продолжается неуклонное падение, как стоимости квадратных метров, так и арендных ставок в коммерческом и жилом сегментах.

Анализ сложившейся ситуации в сфере ценообразования говорит о том, что, купив то или иное помещение сегодня, вполне может получиться так, что её продажа в будущем не принесет ожидаемых дивидендов.

Серьезно меняются и расходы на содержание приобретенной недвижимости. Так, экономисты УГУЭС подсчитали, что с 2000 года россияне платят за ЖКУ в 13 раз больше по сравнению с 1991 годом, а согласно новому прогнозу Минэкономразвития до 2030 года оплата за электроэнергию возрастет на 70%, за газ – на 30%. За ближайшие 18 лет электроэнергия для населения подорожает в пять раз, газ – в 4,6 раза.

Однако государство осуществляет индексацию роста тарифов. И в этом году правительство установило для каждого региона максимальные значения индексации. Однако, скорее всего, рост тарифов ЖКХ, опережающий уровень инфляции в 1,5 раза, будет продолжаться и в будущем.Существенно изменились и эксплуатационные расходы, связанные с ремонтом и оснащением помещений. За прошедшие десять лет они выросли в несколько раз в связи с резким удорожанием строительных материалов, сантехнического и другого оборудования.

Изменились и запросы арендаторов, которые хотели бы снимать квартиры, оснащенные полным комплектом современной техники и мебели, обеспеченные качественным доступом в Интернет и прочими благами. Все эти первоначальные расходы необходимо учесть при расчете доходности инвестирования в жилую недвижимость.

Рассказать о новости в социальных сетях