• Поблагодарить
  • Предложить улучшение качества
  • Оставить заявку ипотечному консультанту
  • Оставить заявку риэлтору
Как правильно выбрать новостройку: советы строителя
12.10.2016

Покупка квартиры в строящемся доме — мероприятие ответственное, да и после покупки не стоит расслабляться, понаблюдать за процессом: достроят ли в срок, все ли идет по плану? Как самостоятельно оценить качество строительства, каковы основные этапы стройки и сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Когда стоит беспокоиться о судьбе будущей квартиры, а когда причин для тревог нет?
Перед заключением сделки в первую очередь надо определиться со схемой покупки квартиры. Одна из самых надежных — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует довольно высокую защиту со стороны государства. Другие схемы отличаются гораздо меньшей надежностью.
Затем надо выбрать застройщика, проверив его надежность: запросите у девелопера документы, которые он обязан предоставить (например, данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию и др.), обратите внимание на его репутацию — сколько проектов введено в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода и так далее.Каким будет дом.

Также стоит выяснить, по какой технологии и из чего строится дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья.Один из самых традиционных, проверенных многовековым опытом материалов – кирпич, а вот из дерева у нас в стране многоэтажные дома пока не строят. Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Например, гораздо меньше времени уходит на строительство панельных домов. Крупные панели слоистой структуры используются для создания многоэтажных домов до 20 этажей. Здания получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией.
Еще один минус панельных новостроек – невозможность качественной перепланировки, поскольку в таких домах нельзя сносить стены.
Блочные дома почти не уступают кирпичным по параметрам тепло- и звукоизоляции. Но самой перспективной технологией в массовом строительстве можно назвать каркасно-монолитную, которая сочетает в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов — скорость строительства и высокие качественные характеристики, а также возможность делать перепланировки.

А что внутри?

На то, из чего планируется строить межкомнатные перегородки, тоже стоит обратить внимание. Для их создания может использоваться кирпич или блоки из пенобетона, керамзитобетона, силикатные, керамзитобетонные, газосиликатные и другие.Один из лучших вариантов — кирпич. Теми же характеристиками (высокие тепло- и звукоизоляция, прочность) обладают силикатные блоки, перегородки из которых даже превосходят кирпичные — по стандартам экологичности.
Остальные блоки, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень высокую прочность.

Проверяем стройплощадку

Приступая к выбору новостройки обязательно выясните, какая компания является генподрядчиком на объекте – кто де-факто будет строить ваш дом? Посетите строительную площадку. Самое первое, на что необходимо обратить внимание на месте — это информационный щит участников строительства. На нем обязательно должны быть указаны данные застройщика и генподрядчика, а также контакты руководства строительства, например, начальника участка или старшего прораба.Не лишним будет посетить другие объекты этого подрядчика, чтобы убедиться в их качестве.
От того, кто является фактическим исполнителем работ, зависит, насколько качественно ведется строительство, и какими характеристиками будет обладать ваше будущее жилище.
После можно проверить условия, созданные на площадке — насколько там чисто, как хранятся материалы, в каком состоянии находится бытовой городок.

Все ли в срок?

Также перед покупкой желательно проследить, как ведется строительство, с какой скоростью — в течение хотя бы нескольких месяцев. Если темпы отстают от нормальных, это значит, что у застройщика какие-то сложности.В среднем строительство, к примеру, монолитного двухсекционного 17-этажного дома продолжается около полутора лет. На создание котлована и фундамента уходит примерно 3-4 месяца, на возведение самой «коробки» дома — 6-8 месяцев, на создание кровли, фасадов, прокладку внутренних инженерных сетей, кладку межкомнатных перегородок, а также внутреннюю отделку — приблизительно 5 месяцев.

Рассказать о новости в социальных сетях